Арт-кластер Типография: что в доме есть, кроме апартаментов

Арт-кластером дом на улице Правды, 15 назван потому, что он открыт городу. Первые этажи отданы под кафе и общественные пространства, и выходят они в открытый двор, куда заходят с улицы. Второй двор закрыт, в него попадают только жители. Дворы соединяет арка.

Здание построили как Синодальную типографию в 1888-1889 годах по проекту Дмитрия Люшина, штатного инженера Святейшего Синода. Больше века здесь печатали книги, последним работал полиграфический комбинат, известный горожанам как Типография № 12. Комплекс охраняется как памятник федерального значения, поэтому фасады возвращают к историческому виду, а всё для жизни устраивают внутри: фитнес-зал у открытого кирпича, коворкинг в корпусе с анфиладой комнат, лобби с панно из наборных литер.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что значит «арт-кластер» в доме на улице Правды

У слова в названии есть простой смысл. Дом задуман куском города, куда люди приходят снаружи: посидеть в кафе, посмотреть выставку во дворе, пройти под аркой. Жилая часть при этом отделена: у жителей свой двор, куда посторонние не заходят.

Всего в шести корпусах 179 помещений. Апартаментов среди них 73. На первом этаже десять коммерческих помещений, среди них ресторан. Помещения в корпусах подходят под творческие мастерские, офисы-студии и лофты, отсюда и слово «кластер»: под одной крышей живут, работают и принимают гостей.

Корпуса стоят вокруг двух внутренних дворов. Главный дом смотрит на улицу Правды, за ним производственный корпус, который Люшин спланировал буквой «Т». Южный флигель буквой «Г» и западный дворовый флигель достроил в 1901 году архитектор Л. Г. Шмеллинг. Позже шесть строений объединили в одно здание по общим стенам и фундаментам, и на учёт оно встало единым объектом площадью 9 516,3 м². В 2013 году здание числилось за предприятием «Типография № 12 им. М. И. Лоханкова». Отсюда сложная форма участка и разные по характеру корпуса: в одних высокие цеха, в других мансарды под скатами крыши, в третьем корпусе комнаты идут анфиладой, одна за другой.

Одинаковых апартаментов здесь почти нет, и общие зоны тоже разбросаны по корпусам: коворкинг в третьем, велосипедная комната на цоколе шестого. Как далеко ваш апартамент окажется от открытого двора, кафе и общих зон, решает выбор корпуса.

До метро «Звенигородская» от дома 320 метров, до «Владимирской» и «Достоевской» 900 метров, до Витебского вокзала 840 метров. Что ещё рядом, от сквера до школ, собрано на странице район и что рядом.

Что осталось от типографии: лобби, парадная, весы и плитка

Дом реставрируют по проектной документации на реставрацию и приспособление объекта культурного наследия федерального значения, согласованной КГИОП. Синодальная типография стоит в федеральном перечне памятников с 2001 года. Фасады, кладка, оконные проёмы и декор возвращаются к историческому виду, их не переделывают под новые нужды.

Снаружи это кирпич разного обжига, арочные окна с архивольтами-кокошниками, полуколонны и ступенчатый портал с кованым кружевом. Дальше только то, чем жители будут пользоваться каждый день.

Лобби. Здесь стоит стойка ресепшн, на стене панно о типографском ремесле: буквы «ТИПОГРАФ» и часы, собранные из наборных литер. Так дом напоминает, чем он был больше ста лет.

Парадная группа. В ней восстанавливают сложную лепнину. Полы выложены метлахской плиткой Villeroy & Boch, той же марки, что укладывали в петербургских парадных сто лет назад.

Парадная лестница. На визуализации мраморные ступени, перила с чугунными балясинами, лестницу закрывает ажурная кованая решётка. Высокие своды первого этажа оставлены открытыми, подвесным потолком их не зашивают.

Весы и чугун. В общественной зоне отреставрированы старые напольные весы XX века. Во дворе сохранены исторические чугунные плиты. Мелочи, которые не продаются отдельно, но делают дом узнаваемым для гостей.

Всё, что касается инженерии, делается заново. Старое здание получает новые сети, вентиляцию, лифты и теплоизоляцию.

Перед покупкой посмотрите альбом визуализаций и проектную документацию по реставрации: в ней видно, что согласовано и что останется в общих зонах. На сайте дома есть шесть панорам 360°: два вида из окна, историческая парадная группа, ресепшн, общественный и приватный дворы. Панорамы тоже визуализации, так дом будет выглядеть после сдачи.

Два двора: открытый для города, приватный для жителей

Дворов два, и устроены они по-разному.

Открытый двор. Это арт-пространство, куда заходят с улицы. В него выходят кафе и общественные зоны первых этажей, здесь предполагаются выставки. Двор оформлен в духе японского сада. Над столами висят гирлянды, ограждением служит ажурная металлическая стена с вырезанными буквами, под ногами сохранённые чугунные плиты и метлахская плитка.

Генератор холодного тумана. Отдельная затея открытого двора. В тёплые вечера двор затягивает лёгкой дымкой, и подсвеченная кирпичная кладка выглядит как театральная декорация. Это часть замысла места, техническая система тут ни при чём.

Приватный двор. Только для жителей: тише, зеленее, без посторонних. Попасть в него можно через арку, которая соединяет два двора. Для того, кому нужна полностью закрытая территория, этого может не хватить: весь комплекс задуман городским, и чужие люди в открытом дворе будут каждый день.

Из этого следует простой совет. Перед бронью узнайте, на какой двор смотрят окна выбранного апартамента. Окна на открытый двор означают вид на кафе, гирлянды и вечерние выставки. Окна на приватный двор означают тишину и зелень.

Двор в Типографии работает как общественное место, и это главное отличие дома от закрытого жилого комплекса.

Фитнес-зал, йога и зона отдыха

Общие зоны дома занимают несколько сотен квадратных метров и рассчитаны на то, что жить и работать человек будет в одном месте.

Фитнес-зал. Площадь 90 м², при нём душевые и раздевалки. На визуализации тренажёры стоят у открытой кирпичной кладки, под потолком видны трубы и шестиугольные светильники.

Йога-комната. Отдельное помещение на 23 м². Тренировка с ковриком не мешает тем, кто занимается на тренажёрах.

Зона отдыха. В ней стоит массажное кресло. Рядом лаунж с диваном и креслами, на кирпичной стене большое панно со старой фотографией гимнастов.

Три вопроса стоит задать до брони. Сколько обслуживание фитнес-зала добавит к ежемесячному платежу. Кто кроме жителей сможет пользоваться залом. В каком корпусе зал стоит и как до него дойти из вашего корпуса, не выходя на улицу. Как будет считаться обслуживание, рассказывают по запросу вместе с планами общих зон.

Коворкинг с переговорной в третьем корпусе

Коворкинг занимает 56,1 м² в корпусе № 3. Рядом отдельная переговорная: созвон или встреча за закрытой дверью не мешают соседям за общим столом.

На визуализациях коворкинг собран из старого и нового. Открытая кирпичная кладка, столы с ноутбуками, плитка в горошек, копировальный уголок. В переговорной деревянный стол, мягкие кресла, круглые светильники и стеклянная перегородка.

Третий корпус интересен и сам по себе. В нём сохранили анфиладную планировку: комнаты идут одна за другой, как в дореволюционном доходном доме. Если коворкинг нужен каждый день, проще всего жить в этом же корпусе. Свободных апартаментов в корпусе № 3 девять:

• однокомнатные 36 м² на втором этаже за 17,92 млн рублей, 43 м² на первом за 18,7 млн, 43,7 м² на втором за 20,49 млн, 42,3 м² на втором за 20,85 млн;
• однокомнатные 53,3 м² на третьем этаже за 24,78 млн и 55,4 м² на четвёртом за 26,8 млн;
• двухкомнатные 63,8 м² на первом этаже за 26,95 млн, 65,6 м² на втором за 28,47 млн и 61,5 м² на четвёртом за 28,88 млн.

Среди двухкомнатных самая маленькая, 61,5 м² на четвёртом этаже, стоит дороже двух других. Апартамент 63,8 м² на первом этаже дешевле её на 1,93 млн рублей. Цену здесь двигает этаж сильнее площади.

Все однокомнатные с чертежами собраны на странице однокомнатные апартаменты, двухкомнатные на странице двухкомнатные апартаменты.

Велосипедная комната и как устроен дом изнутри

Велосипедная комната. Она на цоколе шестого корпуса. Велосипед не нужно поднимать в апартамент и ставить в коридоре.

Лифты. Малошумные, без машинного отделения.

Цифровой дом. Домофон, передача показаний счётчиков и видеонаблюдение управляются из приложения. Интернет заведён единым узлом на всё здание.

Тепло. Отопление коллекторное горизонтальное, со стальными панельными радиаторами и термостатами. У каждого апартамента свой счётчик тепла: платят за своё тепло, без деления общего стояка.

Воздух. Приточно-вытяжная вентиляция с клапанами в наружных стенах и отдельный канал под кухонную вытяжку.

Вода. На вводе стоит многоступенчатая система очистки, запатентованная RBI.

Тишина. Между апартаментами «плавающий пол» и двойные перегородки. Окна двухкамерные, в деревянном профиле из сосны, с микропроветриванием.

Дверь. Металлическая, с электронным замком и видеопанелью.

Для старого здания это главная перемена. Снаружи остаются кирпич 1880-х годов и арочные окна, внутри счётчик тепла на каждый апартамент, вентиляция с притоком воздуха и приложение для домофона. На показе спросите, где в вашем апартаменте пройдут вентиляционные каналы и канал под вытяжку и сколько высоты потолка останется после них.

Апартаменты передают с белой отделкой: выровненные стены и потолки, стяжка пола, разведённые инженерные системы, окна и дверь. Чистовой отделки в проекте нет. Что значат 30 номеров с антресолью и 18 с мансардными окнами, показано на странице планировки.

Что в двух минутах от дома

Всё, чего нет внутри арт-кластера, лежит в нескольких сотнях метров. Расстояния ниже посчитаны по открытой карте по прямой, ногами выходит немного дольше.

Соседи по улице. В 46 метрах от дома Санкт-Петербургский государственный институт кино и телевидения. В 59 метрах физкультурно-оздоровительный комплекс «Юность»: для тех, кому мало 90 м² своего зала, это запасной вариант без поездок через город.

Кофе и продукты. Ближайшая кофейня в 91 метре, продуктовые магазины в 126 и 150 метрах. В радиусе 400 метров 22 продуктовых магазина, 28 кофеен и 33 ресторана.

Зелень. Джазовый сквер в 141 метре, Звенигородский сквер в 251 метре, сквер Сергея Довлатова в 342 метрах.

История рядом. В 212 метрах Староегерские казармы лейб-гвардии Егерского полка, построенные с 1796 по 1800 год. Филармония джазовой музыки в 233 метрах, Театр юных зрителей имени Брянцева в 374 метрах.

Дети. Ближайший детский сад в 86 метрах. Школ, детских садов и других учебных заведений в десяти минутах пешком 39.

Метро «Звенигородская» фиолетовой линии с пересадкой на «Пушкинскую» в 320 метрах. До Невского проспекта десять минут пешком.

Какой корпус выбрать: свободные апартаменты по корпусам

В Типографии корпус значит больше этажа. У корпусов разные потолки, окна и виды, и общие зоны тоже привязаны к корпусам. Свободные апартаменты распределены так.

• Корпус 2от 35,8 до 119,2 м²10 лотов
• Корпус 3коворкинг, анфилада9 лотов
• Корпус 4от 26,5 до 56,4 м²5 лотов
• Корпус 5от 36 до 70,2 м²5 лотов

В шестом корпусе, где велосипедная комната, свободных лотов нет: единственная студия 32 м² в брони.

Корпус 2. Здесь самые большие апартаменты дома. Однокомнатные 89,3 м² на первом этаже за 43,45 млн рублей, 94,7 м² на первом за 46,09 млн, 91,3 м² на втором за 48,13 млн и 96,4 м² на втором за 50,83 млн. Здесь же двухуровневый апартамент 119,2 м² на первом этаже за 50,06 млн. Есть и небольшие: студии 35,8 м² за 18,13 млн и 53,2 м² за 24,58 млн, однокомнатные 49 м², 57,9 м² и 58,2 м² от 23,43 до 26,05 млн рублей.

Корпус 3. Коворкинг и анфиладная планировка, девять свободных апартаментов от 17,92 до 28,88 млн рублей: шесть однокомнатных и три двухкомнатных.

Корпус 4. Здесь самая дешёвая студия дома: 26,5 м² на первом этаже за 11,13 млн рублей. Студии 34,7 м² и 36,1 м² стоят 16,22 и 17,9 млн. Однокомнатная 50 м² на втором этаже за 21,66 млн с балконом, у однокомнатной 56,4 м² на первом этаже за 21,77 млн самый дешёвый метр в доме, 386 тысяч рублей.

Корпус 5. Студии 36 м² за 16,14 млн и 38 м² за 16,35 млн на втором этаже, однокомнатные 55,5 м² и 55,7 м² за 24,29 и 24,37 млн, однокомнатная 70,2 м² на третьем этаже за 27,7 млн.

Если для вас важнее всего фитнес-зал и коворкинг, спросите, в каком корпусе каждая зона и есть ли тёплый переход из вашего корпуса. Если важнее тишина, выбирайте корпус и этаж с окнами в приватный двор. Если важнее цена, смотрите корпуса 4 и 5: там самые дешёвые студии.

Сколько стоит апартамент в Типографии

Сейчас в продаже 29 апартаментов от 11,13 до 50,83 млн рублей, ещё 11 в брони. Самый дешёвый метр 386 тысяч рублей. Цены за каждый лот при полной оплате собраны на странице все свободные лоты и цены.

• До 15 млн ₽студия 26,5 м²1 лот
• От 15 до 20 млн ₽студии и однокомнатные от 34,7 до 43 м²7 лотов
• От 20 до 30 млн ₽от 42,3 до 70,2 м²16 лотов
• От 40 до 51 млн ₽от 89,3 до 119,2 м²5 лотов

Больше половины свободных апартаментов стоят от 20 до 30 млн рублей. Между 30 и 40 млн свободных лотов нет.

Студии разобраны на странице студии. Рассрочка бывает трёх видов. При оплате половины сразу и половины через двенадцать месяцев цена на 10% ниже базовой: на студии 26,5 м² это 1,11 млн рублей. Вторая схема: 30% первым взносом и остаток равными платежами до декабря 2027 года. Третья: 25% при подписании и ещё по 25% через 12, 18 и 24 месяца. Иногородним скидка 100 000 рублей. Все схемы, ипотека и скидки на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Чего не видно на показе

На показе увидят визуализации, панорамы и планировки. Остальное проверяйте сами.

Открытый двор живёт своей жизнью. Кафе, выставки, гирлянды, вечерний туман. Это то, ради чего дом назван арт-кластером, и то, что слышно из окон на этот двор. Свободных апартаментов на первом этаже семь: студия 26,5 м², однокомнатные 43 м², 56,4 м², 89,3 м² и 94,7 м², двухкомнатные 63,8 м² и 119,2 м². Для каждого спросите, куда выходят окна.

Кто будет в коммерческих помещениях. На первом этаже десять помещений, среди них ресторан. Кто их займёт, пока неизвестно. Спросите, что окажется под окнами вашего апартамента и есть ли ограничения на шумные заведения.

Сколько стоит содержание общих зон. Фитнес-зал, йога-комната, коворкинг, два двора, ресепшн и туман во дворе требуют денег на обслуживание. Как оно будет считаться в платежах, уточняйте до брони вместе с планами общих зон.

• 1-й этажближе всего к дворам и кафе7 лотов
• 2-й этажот 34,7 до 96,4 м²13 лотов
• 3-й этажот 35,8 до 70,2 м²7 лотов
• 4-й этаж55,4 и 61,5 м²2 лота

Почти каждый четвёртый свободный апартамент стоит на первом этаже, у дворов и коммерческих помещений.

Сколько номеров в доме. Всего в шести корпусах 179 помещений, апартаментов среди них 73. Площади заявлены от 17,7 м², самый маленький свободный апартамент 26,5 м². Точное число и состав помещений смотрите в проектных документах.

Документы. Апартаменты продаются по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу и уходят застройщику после ввода дома. Попросите проектную декларацию и разрешение на строительство до брони, сверьте адрес, срок ввода и номер объекта в Единой информационной системе жилищного строительства. Кто строит и по каким бумагам, собрано на странице застройщик и документы.

Срок. Ввод в эксплуатацию и передача ключей во II квартале 2028 года. Это реставрация памятника, часть работ согласуют с органом охраны памятников по ходу. Что происходит на площадке, видно на странице ход строительства.

Отзывов пока нет. В доме ещё никто не живёт. Отзывы о застройщике читайте по его сданным домам, об этом страница отзывы.

Апартаменты нежилые. Постоянной регистрации в апартаменте нет. Семейная ипотека к апартаментам, как правило, не подходит, платёж считают по программам банков.

Что спросить до брони

• Какой двор под окнами апартамента и что будет на первом этаже под ним.
• В каком корпусе фитнес-зал, йога-комната и зона отдыха и можно ли дойти до них по дому.
• Кто кроме жителей пользуется коворкингом и фитнес-залом и в какие часы.
• Как обслуживание общих зон, дворов и ресепшн попадёт в ежемесячный платёж.
• Номер проектной декларации и срок ввода по разрешению на строительство.
• Есть ли у апартамента антресоль, мансардные окна или балкон и какая в нём высота потолка.

Ответы на первые четыре вопроса меняют жизнь в доме сильнее, чем лишние два метра площади. Последние два меняют сам апартамент: высота от 2,7 до 4,7 метра и антресоль решают, сколько комнат из него получится.

Кому подойдёт Типография

Типография подходит тем, кому нравится жить в старом здании и пользоваться им целиком: спуститься в коворкинг, потренироваться, выпить кофе во дворе. Если нужна полностью закрытая территория, учитывайте открытый двор: чужие люди в нём будут каждый день.

Если важен вид на крыши и свет сверху, спрашивайте про мансардные номера, их в доме 18. Если нужна вторая комната без лишних метров, смотрите номера с антресолью: их 30, потолок до 4,7 метра даёт поднять спальню или кабинет на второй уровень. Коротко о доме целиком на главной странице.

Ошибки покупателя в арт-кластере

• Считать общие зоны бесплатными. Фитнес, коворкинг, дворы и ресепшн обслуживаются за деньги владельцев. Спросите, как это попадёт в ежемесячный платёж, до брони.
• Выбирать по визуализации. Все кадры дома и шесть панорам показывают, каким дом станет после сдачи. Попросите план этажа и посмотрите, куда выходят окна вашего апартамента.
• Не спросить про двор под окнами. Окна на открытый двор и окна на приватный двор дают разную жизнь: кафе и выставки или тишину.
• Сравнивать только площадь. Апартаменты одной площади в Типографии стоят по-разному, цену меняют корпус, этаж и формат. Примеры в таблице ниже.
• Не проверить корпус общей зоны. Коворкинг в третьем корпусе, велосипедная комната в шестом. Если ходить к ним каждый день, корпус апартамента важнее этажа.
• Путать апартамент с квартирой. Постоянной регистрации нет, семейная ипотека, как правило, не подходит. Считайте платёж по программам банков.

Метр в однокомнатной 91,3 м² на втором этаже стоит 527 тысяч рублей, в однокомнатной 89,3 м² на первом 487 тысяч. Перед тем как выбрать по площади, сравните соседние лоты по этажу и корпусу.

Коротко о частом

Что такое арт-кластер Типография?

Дом с апартаментами в здании Синодальной типографии на улице Правды, 15 в Центральном районе Петербурга. Здание построено в 1888-1889 годах по проекту Дмитрия Люшина и охраняется как памятник федерального значения. Кроме апартаментов в доме два двора, лобби с ресепшн, фитнес-зал, йога-комната, коворкинг, велосипедная комната и кафе на первых этажах.

Можно ли зайти в открытый двор с улицы?

Да. Открытый двор задуман арт-пространством для города, в него выходят кафе и общественные зоны. Приватный двор только для жителей.

Где в доме коворкинг?

В корпусе № 3. Площадь 56,1 м², рядом отдельная переговорная.

Сколько стоит апартамент?

Сейчас в продаже апартаменты от 11,13 до 50,83 млн рублей. Самая дешёвая студия 26,5 м² стоит 11,13 млн, самый дешёвый метр 386 тысяч рублей.

Когда сдадут дом?

Ввод в эксплуатацию и передача ключей во II квартале 2028 года. Апартаменты передают с белой отделкой.

Можно ли прописаться в Типографии?

Постоянно нет: апартаменты нежилые.

Подобрать апартамент с редакцией

Если Типография подошла, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет, корпус и двор под окнами и пришлёт документы дома до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.