Архитектура Типографии: фасады, материалы и авторы проекта

Улица Правды до 1920-х годов называлась Кабинетской. Синодальная типография стоит на ней в доме 15, в 320 метрах от метро «Звенигородская». Больше века здесь печатали книги, последним в этих стенах работал полиграфический комбинат, который в городе знают как Типографию № 12. Теперь комплекс превращается в арт-кластер: RBI ведёт работы по проектной документации на реставрацию и приспособление памятника, согласованной КГИОП. Коротко о доме целиком рассказывает главная страница сайта.

В старом здании архитектура решает многое. Высоту потолка, форму окна, вид во двор и даже цену метра здесь задали цеха XIX века. Поэтому разговор о фасадах и материалах сразу ведёт к выбору апартамента: в каком корпусе, на каком этаже и с каким окном.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Кто построил Типографию: Дмитрий Люшин и Леонтий Шмеллинг

Комплекс построили по решению Святейшего Правительствующего Синода. Синоду нужна была своя типография, которая снабжала бы Священным Писанием всю Российскую империю. Проект получил Дмитрий Люшин, штатный инженер Синода. По его проектам построены и здания Духовной академии при Александро-Невской лавре.

Комплекс построен в 1888-1889 годах. Год постройки типографии 1888-й.

Типографию строили под тяжёлую технику. В здании работали своя стереотипная мастерская, словолитня, брошюровочная и переплётная мастерские. Энергию давали два паровых двигателя по 22 силы при трёх паровых котлах, здание грелось пароводяным отоплением, свет давала собственная динамо-машина. Печатные машины требовали объёма, отсюда и разброс потолков, который сегодня достаётся апартаментам: от 2,7 до 4,7 метра.

В 1901 году за здание взялся второй автор, Леонтий Шмеллинг. Он перестроил здание изнутри, построил книжный склад и жилой флигель.

После 1918 года типография сменила несколько имён. Её звали 3-й государственной типографией, затем типографией Транспечати имени Лоханкова, а позже Типографией № 12 имени М. И. Лоханкова. Под этим номером дом и знают в городе. Печатали здесь уже другое: авиа- и железнодорожные билеты, проездные.

Сегодня проект ведёт RBI. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компания холдинга RBI. Свои принципы холдинг формулирует пятью пунктами, первый из них Art of Architecture. В Типографии это значит реставрацию снаружи и новую жизнь внутри: фасад возвращают к историческому виду, а новое появляется в номерах, во дворах и в инженерии.

Фасад Типографии: кирпич разного обжига и окна-кокошники

Стиль здания эклектика. Люшин соединил древнерусские и романские мотивы, в облике дома есть ещё черты классицизма, неорусского и неовизантийского стилей.

Кирпич. Стены сложены из глиняного кирпича разного обжига. Каждая партия обжигалась по-своему, поэтому кладка получила живой, неровный цвет: на визуализациях стены идут от бежевого к розовому. Такой цвет не повторить современным материалом. Кладку реставрируют вместе с фасадом.

Окна. Арочные окна закрыты архивольтами-кокошниками. Архивольт, это обрамление арочного проёма. Кокошник пришёл из древнерусского зодчества: полукруглое завершение над окном или стеной.

Двери и портал. Входы отмечены полуколоннами и ступенчатым порталом с кованым кружевом. Элементы декора на фасадах тоже возвращают к историческому виду.

Кровля и мансарды. Под скатами кровли устроены мансардные номера с окнами в скате. Часть номеров выходит во двор люкарнами, то есть окнами в кровле или во фронтоне. Свет в таких номерах падает сверху, из окна видны петербургские крыши.

Что значит реставрация для фасада. Работы идут по проектной документации на реставрацию и приспособление объекта культурного наследия федерального значения. Фасады, кладку, оконные проёмы и декор возвращают к историческому виду. Утеплить фасады проект всё же требует: они получают многослойную теплоизоляцию. Как она устроена в стене памятника, видно в проектной документации, её стоит попросить до брони.

Главный корпус на улице охраняется как памятник федерального значения. Дворовый флигель отнесён к историческим зданиям, и менять его тоже можно только с ограничениями. Облик дома закреплён охраной: фасады, кладку и оконные проёмы не переделывают под удобство.

Труба котельной: часть двора без охраны

Во дворе Типографии стоит кирпичная дымовая труба котельной. Построена она до 1917 года, но позже самого здания: когда типографию сдавали, трубы ещё не было. В предмет охраны памятника труба не включена и стоит вне его границ, зато попадает в охранную зону.

В начале сентября 2024 года трубу начали разбирать. КГИОП сообщил, что документации на разборку к нему не поступало, было объявлено предостережение, разбор остановили. Дальше судьбу трубы решала экспертиза о том, нужно ли её сохранять.

Силуэт двора с трубой закреплён охраной слабее, чем фасад. Тем, кто выбирает окна во двор, стоит спросить, что о трубе сказано в согласованном проекте и останется ли она в виде из окна.

Шесть корпусов и два двора Типографии

Комплекс состоит из шести корпусов общей площадью 11 тысяч квадратных метров на участке 0,46 гектара. Корпуса стоят вокруг двух внутренних дворов, между дворами арка. Открытый двор станет арт-пространством, куда можно зайти с улицы: сюда выходят кафе и общественные зоны. Приватный двор только для жителей, он тише и зеленее.

Оформление дворов собрано из исторических материалов и театральных приёмов. Здесь метлахская плитка, сохранённые чугунные плиты, ажурная стена-ограждение с вырезанными в металле буквами, гирлянды над столами и элементы японского сада. В тёплые вечера генератор холодного тумана затягивает двор дымкой, и подсвеченная кирпичная кладка выглядит как декорация.

У каждого корпуса свой характер. В третьем корпусе сохранилась анфиладная планировка: комнаты идут одна за другой, как в дореволюционном доходном доме. В том же корпусе устроен коворкинг на 56,1 м² с отдельной переговорной. На цоколе шестого корпуса сделана велосипедная комната.

У корпусов разные потолки, окна и виды, и по свободным лотам это видно в цене.

Корпус 2. Здесь самые крупные и самые дорогие номера: однокомнатные на 89,3, 91,3, 94,7 и 96,4 м² и двухкомнатный двухуровневый на 119,2 м². Метр во втором корпусе доходит до 527 тысяч рублей, это верх по дому.

Корпус 3. Корпус с анфиладой и коворкингом. Девять свободных лотов от 36 до 65,6 м², в том числе три из четырёх свободных двухкомнатных. Только в этом корпусе есть свободные апартаменты на четвёртом этаже.

Корпус 4. Самый доступный: студия 26,5 м² за 11,13 млн рублей и однокомнатный на 56,4 м² с самым дешёвым метром в доме. Здесь же единственный в списке тип с балконом, однокомнатные на 50 м².

Корпус 5. Ровные цены метра, от 395 до 448 тысяч рублей. Однокомнатный на 70,2 м² на третьем этаже стоит 27,7 млн, его метр второй по дешевизне в доме.

• Корпус 4студия 26,5 м², 1-й этаж11,13 млн
• Корпус 5студия 36 м², 2-й этаж16,14 млн
• Корпус 3однокомнатный 36 м², 2-й этаж17,92 млн
• Корпус 2студия 35,8 м², 3-й этаж18,13 млн

Разница между самым доступным лотом в четвёртом и во втором корпусе 7 млн рублей.

Студии почти одной площади, 35,8 м² во втором корпусе и 36 м² в пятом, отличаются в цене на 2 млн рублей. Площадь та же, этаж соседний, разница в корпусе.

Что сохраняют внутри: своды, лестница и чугун

Реставрация касается и интерьеров общих зон. Список того, что возвращают, короткий и конкретный.

Парадная. В парадной восстанавливают лепнину и метлахскую плитку. Плитку кладут марки Villeroy & Boch, той же, что укладывали в петербургских парадных сто лет назад.

Лобби. В лобби появляется панно о типографском ремесле, собранное из наборных литер, и стойка ресепшн. Типографский набор вынесен прямо на стену.

Лестницы. Парадную лестницу закрывает ажурная кованая решётка, у лестниц сохраняют чугунные балясины. Ступени на визуализациях мраморные, по сторонам кованые фонари на стойках.

Своды. Высокие своды первого этажа оставлены открытыми, их не зашивают подвесным потолком.

Чугунные плиты. Во дворе сохраняют исторические чугунные плиты напольного покрытия типографии. Их реставрируют.

Напольные весы. В общественной зоне остаются исторические напольные весы.

Старое и новое в одной таблице

Что в Типографии делают заново

Всё, что касается инженерии, делается с нуля по современным нормам. Подробное описание сетей и условия покупки собраны на странице покупка, рассрочка и инженерия дома. Для архитектуры интересно, как новое встраивают в старые стены, не трогая фасад.

Окна. Окна двухкамерные, в деревянном профиле из сосны, с микропроветриванием.

Тишина. Между номерами двойные перегородки, на полу «плавающий пол».

Воздух. Вентиляция приточно-вытяжная, с клапанами в наружных стенах и отдельным каналом под кухонный зонт. Клапан в стене памятника, это деталь, которую стоит увидеть на чертеже своего номера.

Тепло. Отопление коллекторное горизонтальное, со стальными панельными радиаторами и счётчиком тепла на каждый номер.

Лифты. Лифты малошумные и без машинного отделения.

Новое видно и в общих зонах. Фитнес-зал на 90 м² с душевыми, йога-комната на 23 м², коворкинг. На визуализациях в этих помещениях оставлен открытый кирпич и трубы под потолком: старая кладка становится отделкой.

Потолки, антресоли и мансарды в стенах цехов

Здание задало планировки само. Печатные цеха дали разную высоту, скаты кровли дали мансарды, кирпичные стены дали арочные окна. Поэтому одинаковых номеров в доме почти нет. Все типы планировок собраны на странице планировки и апартаменты.

Потолки. Высота от 2,7 до 4,7 метра. Самые высокие в верхних номерах. От высоты зависит, получится ли в номере антресоль.

Антресоли. У 30 номеров есть антресоль. Спальню или кабинет поднимают наверх, площадь по документам одна, а пользоваться можно двумя уровнями.

Мансарды. У 18 номеров мансардные окна в скате кровли. Свет сверху и вид на крыши, зато часть стены идёт наклонно, и мебель под скат подбирают отдельно.

Двухуровневый номер. Один номер сделан двухуровневым, это двухкомнатный на 119,2 м² на первом этаже второго корпуса. Он стоит 50,06 млн рублей, дешевле однокомнатного на 96,4 м² в том же корпусе, и метр у него 420 тысяч рублей против 527 тысяч.

• Однокомнатный 56,4 м²корпус 4, 1-й этаж386 тыс.
• Однокомнатный 70,2 м²корпус 5, 3-й этаж395 тыс.
• Двухкомнатный 119,2 м²корпус 2, 1-й этаж420 тыс.
• Студия 35,8 м²корпус 2, 3-й этаж507 тыс.
• Однокомнатный 96,4 м²корпус 2, 2-й этаж527 тыс.

Метр в одном доме отличается на 141 тысячу рублей. Дешевле всего первый этаж четвёртого корпуса, дороже всего второй этаж второго.

Первый этаж дешевле. Самый доступный лот, студия 26,5 м², стоит на первом этаже. Самый дешёвый метр у однокомнатного 56,4 м² на первом этаже. Самый доступный двухкомнатный, 63,8 м² за 26,95 млн, тоже на первом. Первые этажи комплекса отданы и под кафе и общественные пространства у открытого двора.

Второй этаж второго корпуса дороже первого. Два однокомнатных типа 1A-23: 89,3 м² на первом этаже за 43,45 млн и 91,3 м² на втором за 48,13 млн. Разница 4,67 млн рублей при двух лишних метрах. У пары типа 1A-24 картина та же: 94,7 м² за 46,09 млн внизу и 96,4 м² за 50,83 млн этажом выше, разница 4,74 млн.

В третьем корпусе этаж тоже весит. Однокомнатный 43 м² на первом этаже стоит 18,7 млн, однокомнатный 43,7 м² на втором 20,49 млн. Разница 1,79 млн рублей. Среди двухкомнатных самый маленький, 61,5 м² на четвёртом этаже, стоит 28,88 млн. Это дороже, чем 63,8 м² на первом этаже за 26,95 млн и 65,6 м² на втором за 28,47 млн.

Балкон в памятнике. Однокомнатные типа 1-9 на 50 и 50,1 м² в четвёртом корпусе отмечены балконом. Свободен апартамент на втором этаже за 21,66 млн рублей, второй такой, на третьем этаже, в брони.

Большая кухня. Почти у всех свободных лотов в описании стоит пометка «большая кухня». Без неё в списке студия 34,7 м² в четвёртом корпусе, однокомнатный 36 м² в третьем и однокомнатный 49 м² во втором. Если кухня важна, сверяйте пометку по чертежу.

Разбор по форматам с каждым чертежом: студии, однокомнатные апартаменты и двухкомнатные апартаменты. В открытом списке вместе с бронью 10 студий, 24 однокомнатных и 6 двухкомнатных.

Сколько стоит апартамент в Типографии

Сейчас в продаже 29 свободных апартаментов, ещё 11 в брони. Цены от 11,13 до 50,83 млн рублей, метр от 386 тысяч рублей. Студии от 11,13 млн, однокомнатные от 17,92 млн, двухкомнатные от 26,95 млн. Цены указаны при стопроцентной оплате, при рассрочке 50 на 50 цена ниже базовой на 10%.

Апартаменты передают с белой отделкой: ровные стены и потолки, стяжка, разведённые сети, окна и металлическая дверь с электронным замком. Сдача во II квартале 2028 года. Все свободные лоты с площадью, этажом и корпусом в одной таблице: все свободные лоты и цены.

Чего не видно на показе в Типографии

На показе покажут визуализации, планировки и двор. Остальное в старом здании проверяют по документам и на месте.

Что спросить о памятнике

Проектная документация. Работы идут по проекту реставрации и приспособления, согласованному КГИОП. Попросите ту часть проекта, где виден ваш корпус: окна, утепление, вентиляционные клапаны в наружной стене. В памятнике многое закреплено раз и навсегда, и лучше знать это до брони.

Высота вашего номера. Цифра 4,7 метра относится к верхним номерам. Узнайте высоту потолка в конкретном лоте и есть ли в нём антресоль: в описании формата этого может не быть.

Окна во двор или на улицу. Корпуса стоят вокруг двух дворов. Окна в открытый двор смотрят на кафе и людей с улицы, окна в приватный двор на тишину. Спросите, куда выходит ваш номер.

Труба котельной. Во дворе стоит кирпичная труба, которой нет в предмете охраны. Узнайте, что о ней сказано в согласованном проекте.

Что спросить о сделке

Число номеров. В продаже 73 апартамента, а во всём комплексе из шести корпусов 179 номеров. Спросите, сколько номеров в вашем корпусе и сколько из них продаётся.

Документы застройщика. Апартаменты продают по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Проектную декларацию и разрешение на строительство присылают до брони. Сверьте, совпадает ли адрес в документах с адресом стройки, какой срок ввода записан и не переносился ли он. Подробнее на странице застройщик и документы.

Формат. По документам это апартаменты, нежилые помещения. Постоянную регистрацию в апартаменте оформить нельзя.

Ход работ. Реставрация фасадов, кровли и внутренних объёмов идёт с 2025 года. Что происходит на площадке, видно на странице ход строительства, а саму стройку можно посмотреть с улицы Правды в любой день. Отзывов жильцов у дома пока нет, почему, объяснено на странице отзывы.

Отделка в старых стенах. Апартаменты передают в white box: выровненные стены и потолки под финишное покрытие, стяжка пола, разведённые сети, окна и дверь с электронным замком и видеопанелью. Вариантов с чистовой отделкой в проекте нет. В номере с антресолью или мансардой смету ремонта считайте по чертежу стен и скатов до сделки.

Фасад с улицы. Перед показом пройдите по улице Правды вдоль дома. Посмотрите на кладку при дневном свете, найдите ступенчатый портал и арочные окна с кокошниками. Так легче понять, какие окна достанутся номеру на улицу и как высоко они от тротуара.

Кому подойдёт Типография

Типография подойдёт тем, кому нравится жить в доме с историей и видеть её каждый день: кладку, своды, чугун во дворе. Тем, кто ждёт закрытую территорию, стоит помнить про открытый двор: он задуман общественным, и сюда будут заходить люди с улицы. Тем, кто хочет панорамное остекление, дом тоже не подойдёт: проёмы в памятнике остаются историческими, арочными.

До метро «Звенигородская» 320 метров, до «Владимирской» и «Достоевской» 900 метров, Витебский вокзал в 840 метрах. Что ещё рядом с домом, собрано на странице район и что рядом.

Ошибки покупателя в старом здании

• Выбирать по площади, не глядя на корпус. Студии 35,8 и 36 м² отличаются в цене на 2 млн рублей только потому, что стоят в разных корпусах.
• Считать, что потолок 4,7 метра в каждом номере. Высота от 2,7 до 4,7 метра, самая большая в верхних номерах. Уточните цифру для своего лота.
• Планировать новые окна или балкон. Фасад, кладку и проёмы возвращают к историческому виду по согласованному проекту. Что заложено в проекте, то и будет.
• Не спросить, на какой двор окна. Открытый двор проходной, с кафе. Если нужна тишина, ищите номер с окнами в приватный двор.
• Забыть про мансарду. Окна в скате кровли дают свет, но наклонная стена съедает часть полезного объёма. Прикиньте мебель по чертежу.
• Ждать готовый ремонт. Апартаменты передают в white box, вариантов с чистовой отделкой в проекте нет. Кирпич и своды в общих зонах не значат, что в номере будет так же.
• Путать апартамент с жильём. Это нежилое помещение, постоянной регистрации в нём нет.
• Не сверить документы. Проектную декларацию и разрешение на строительство посмотрите до брони: адрес, срок ввода, не переносился ли он.

Коротко о частом

Кто строит Типографию на улице Правды?

RBI. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компания холдинга RBI. Работы идут по проекту реставрации и приспособления, согласованному КГИОП.

Кто архитектор здания?

Дмитрий Люшин, штатный инженер Святейшего Синода. Комплекс построен в 1888-1889 годах. В 1901 году Леонтий Шмеллинг перестроил здание внутри, построил книжный склад и жилой флигель.

Какой статус у здания?

Главный корпус охраняется как памятник архитектуры федерального значения. Фасады, кладку, окна и декор возвращают к историческому виду.

Что сохраняют от старой типографии?

Кирпичную кладку, арочные окна с архивольтами-кокошниками, полуколонны и портал, лепнину парадной, кованую решётку лестницы, чугунные балясины, своды первого этажа, чугунные плиты двора и напольные весы.

Какие потолки в апартаментах?

От 2,7 до 4,7 метра. У 30 номеров есть антресоль, у 18 мансардные окна, один номер двухуровневый.

Сколько стоит апартамент и когда сдача?

Сейчас в продаже апартаменты от 11,13 до 50,83 млн рублей. Сдача во II квартале 2028 года, отделка белая.

Подобрать апартамент с редакцией

Редакция подберёт номер под бюджет, высоту потолка и вид из окна, пришлёт чертёж корпуса и проверит документы до брони. Для этого нужно оставить заявку.