Двор, паркинг и кладовые в Типографии

ЖК Типография строится в корпусах Синодальной типографии 1888 года на улице Правды, 15, в Центральном районе Петербурга. Корпуса стоят вокруг двух внутренних дворов. Всего в доме 73 апартамента, в продаже лоты от 26,5 до 119,2 м² на этажах с первого по четвёртый. Сдача во II квартале 2028 года. Дом строит ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компания холдинга RBI.

Двор, машина и кладовая решают, как пройдёт обычный день: где погулять с ребёнком, куда поставить автомобиль, куда убрать велосипед и зимние шины. На первый вопрос в Типографии отвечает сам дом, на второй город, на третий высота потолков в апартаменте.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Два двора под одной аркой

Дворов в Типографии два, и устроены они по-разному. Открытый двор задуман как арт-пространство: в него можно зайти с улицы, сюда выходят кафе и общественные зоны первых этажей, здесь предполагаются выставки. Приватный двор только для жителей. В нём тише и зеленее, посторонних там нет. Между дворами арка.

Так дом понимает слово «арт-кластер» в своём названии: кусок города, куда заходят снаружи. Полностью закрытой территории у Типографии нет, закрыт только приватный двор. Если для вас главное ворота с охраной по периметру, решать это стоит до брони.

Для жизни разница простая. Кофе, встреча с другом, выставка ждут в открытом дворе, в двух шагах от двери. Тишина, кресло с книгой, прогулка с ребёнком начинаются за аркой, во втором дворе. Окна апартамента смотрят в один из них или на улицу, и от этого зависит, что вы услышите тёплым вечером.

Дворы достались дому от типографии. Здание больше века печатало книги, последним здесь работал полиграфический комбинат, известный горожанам как Типография № 12. Работы идут по проектной документации на реставрацию и приспособление памятника федерального значения, согласованной КГИОП. От прежнего двора остались исторические чугунные плиты, их сохраняют.

Плитка, чугун и холодный туман: что будет во дворе

Оформление собрано из исторических материалов и театральных приёмов. Под ногами метлахская плитка Villeroy & Boch, той же марки, что укладывали в петербургских парадных сто лет назад, и сохранённые чугунные плиты. Двор отделяет ажурная стена-ограждение, в её металле вырезаны буквы. Для дома, который больше века набирал тексты, буквы на ограде читаются как подпись.

Над столами висят гирлянды, в зелени есть элементы японского сада, вечером двор подсвечивают необычные уличные светильники. Двор начинается зелёными лаунджами, а у входов в корпуса заканчивается зонами тихого отдыха.

Отдельная затея: генератор холодного тумана. В тёплые вечера двор затягивает лёгкой дымкой, и подсвеченная кирпичная кладка выглядит как театральная декорация. Туман придуман как часть настроения места, техническая система здесь ни при чём.

Посмотреть дворы со всех сторон получится на главной странице сайта дома: там шесть панорам 360°, среди них общественный двор, приватный двор и два вида из окна. Панорамы дворов крутятся мышью или пальцем. Все они визуализации: так дом будет выглядеть после сдачи.

Что спросить про двор до брони

Как закрыт приватный двор. Домофон и видеонаблюдение в доме работают через приложение «Цифровой дом». Уточните, пускает ли тот же домофон в приватный двор и как закрыта арка со стороны открытого двора.

До которого часа живёт открытый двор. Кафе и выставки внизу означают людей под окнами. Спросите, во сколько закрываются кафе и как часто во дворе будут события.

Сколько стоит содержание двора. Двор, сад, подсветка и туман требуют ухода. Попросите посчитать, как обслуживание общих зон войдёт в ежемесячные платежи, ещё до подписания договора.

Куда выходят окна. Ответ на этот вопрос меняет выбор сильнее площади, поэтому ему отдана следующая глава.

Окно во двор: как выбрать апартамент

Корпус в Типографии значит больше этажа. У зданий разные потолки, окна и виды, поэтому один и тот же метраж в соседних корпусах ощущается по-разному. Свободные апартаменты есть в четырёх корпусах из пяти, где открыты продажи.

• Корпус 2от студии 35,8 м² до двухуровневого 119,2 м²10 лотов
• Корпус 3одно- и двухкомнатные, здесь коворкинг9 лотов
• Корпус 4студии и однокомнатные, самая дешёвая студия5 лотов
• Корпус 5студии и однокомнатные на втором и третьем этажах5 лотов
• Корпус 6на цоколе велосипедная комнатасвободных нет

В корпусах 2 и 3 девятнадцать свободных лотов из 29.

В шестом корпусе, где на цоколе велосипедная комната, единственная студия 32 м² за 15,74 млн рублей в брони. Бронь иногда снимают, поэтому про этот лот имеет смысл спросить отдельно.

Первый этаж ближе всего к двору

На первом этаже семь свободных лотов. Окна у них на уровне двора или улицы: из такого апартамента до лавки в саду несколько шагов, зато и двор видит вас. Здесь же два самых выгодных лота дома: самая дешёвая студия и самый дешёвый метр.

Студия 26,5 м² в четвёртом корпусе стоит 11,13 млн рублей, это самый доступный лот в доме. Однокомнатный апартамент 56,4 м² в том же корпусе стоит 21,77 млн, метр в нём 386 тысяч рублей, ниже в доме нет. Двухкомнатный 63,8 м² в третьем корпусе на первом этаже дешевле, чем такой же формат 65,6 м² этажом выше, на 1,52 млн рублей.

Первый этаж подойдёт тем, кто любит выйти в сад без лифта, и тем, кто готов к жизни рядом с людьми. Если окна выходят в открытый двор, днём под ними пройдут гости кафе. Если в приватный, соседи с детьми. Спросите план корпуса с отметкой, какой двор за каждым окном, и посмотрите панораму этого двора.

• 1-й этажокна на уровне двора и улицы7 лотов
• 2-й этажсамый большой выбор13 лотов
• 3-й этажстудии и однокомнатные7 лотов
• 4-й этажоднокомнатный 55,4 м² и двухкомнатный 61,5 м²2 лота

Почти половина свободных апартаментов на втором этаже.

Балкон и мансарда: свой воздух без двора

Балкон в Типографии редкость. Свободный апартамент с балконом сейчас один: однокомнатный 50 м² на втором этаже четвёртого корпуса за 21,66 млн рублей. Такой же 50,1 м² этажом выше уже в брони. Если хочется выйти на воздух, не спускаясь во двор, этот лот стоит смотреть первым.

У восемнадцати номеров окна в скате кровли. Свет в них идёт сверху, вместо двора видны петербургские крыши. Мансарда подойдёт тем, кому двор нужен для прогулки, а из окна хочется видеть небо. Какие из свободных лотов мансардные, уточняйте по шахматке: в общем списке цен такой отметки нет.

Своего паркинга нет: где оставить машину

Паркинг в описании Типографии не заявлен. Среди лотов в продаже только апартаменты, машино-мест и кладовых в списке нет. Дворы отданы людям: саду, кафе, лаунджам и выставкам.

Улица Правды с 1 июля 2022 года в зоне платной парковки Центрального района, по всей длине, от Разъезжей улицы до Звенигородской. В зону попали и соседние улицы: Разъезжая от Загородного проспекта до Лиговского и Загородный проспект от Владимирской площади до Звенигородской улицы. Платят с 8:00 до 20:00, с 20:01 до 7:59 стоянка бесплатная.

Первый час стоянки легковой машины стоит 100 рублей. Для мотоциклов, мопедов и электромобилей первый час стоит 39 рублей, для остальных машин 198 рублей.

Разрешение жителя апартаменту не положено

У жителей платной зоны есть льгота: парковочное разрешение жителя. Для легковой машины оно стоит 1 800 рублей в год, для мотоцикла и мопеда 900 рублей, для машин категорий C и D 3 600 рублей. Оплатить разрешение можно сразу на два или три года вперёд. На одно жильё дают не больше двух разрешений.

Получают его владельцы жилого помещения в зоне платной парковки или доли в нём, а также наниматели по договору социального или служебного найма. Апартамент по документам нежилое помещение. Покупка апартамента права на разрешение жителя не даёт, и днём машина у дома стоит по общему тарифу.

Как жить с машиной у Типографии

Тому, кто уезжает до восьми утра и возвращается после восьми вечера, платить за стоянку у дома не придётся: ночью она бесплатная. Тому, кто работает в коворкинге дома и машину днём не трогает, стоянку придётся оплачивать каждый день с восьми до восьми.

Перед бронью проверьте всё ногами:

• пройдите по улице Правды в будни днём и в восемь вечера, посмотрите, есть ли свободные места;
• найдите ближайшие закрытые стоянки и узнайте цену места на месяц;
• спросите в отделе продаж, договаривается ли дом о местах для жителей в соседних паркингах;
• если машина нужна для выездов за город по выходным, посчитайте, во что обойдётся год стоянки по общему тарифу.

Улица Правды тихая, транзитный транспорт по ней почти не ходит. Окнам на улицу это на руку. Сколько мест вдоль бордюра свободно днём, видно только на месте, поэтому проверка в будний день обязательна.

Жить без машины: метро, вокзал, велосипед

Дом стоит так, что машина нужна не каждый день. До «Звенигородской» 320 метров, до «Пушкинской» шесть минут пешком по карте, до «Владимирской» и «Достоевской» 900 метров. Витебский вокзал в 840 метрах, Московский в двух километрах. До Невского проспекта десять минут пешком.

Для велосипедистов в доме есть велосипедная комната на цоколе шестого корпуса. Велосипед не придётся держать в апартаменте или в коридоре. Спросите заранее, сколько мест в комнате, есть ли стойки для самокатов и колясок и как попасть туда с улицы.

Если приватного двора мало для прогулок с ребёнком, рядом есть куда пойти. Джазовый сквер в 141 метре от дома, Звенигородский сквер в 251 метре, Шахматный дворик в 274 метрах, сад ТЮЗа в 337 метрах. Улица Правды упирается в Семёновский плац. Детский сад № 20 в 86 метрах, ФОК «Юность» в 59 метрах. Подробно о том, что вокруг дома, на странице район и что рядом.

Кладовых нет: где хранить вещи

Кладовых в Типографии в продаже нет. Шины, лыжи, чемоданы, детская коляска и ёлочные игрушки живут в самом апартаменте, и здесь дому помогает высота. Потолки от 2,7 до 4,7 метра достались зданию от печатных цехов, где машины требовали объёма.

У тридцати номеров есть антресоль. Спальню или кабинет поднимают на второй уровень, внизу освобождается место под шкафы до потолка или гардеробную. Площадь по документам одна, сценариев два. Один номер, 119,2 м² на первом этаже второго корпуса, сделан двухуровневым.

Апартаменты передают с белой отделкой: выровненные стены и потолки, стяжка, разведённые сети, окна и дверь с электронным замком. Встроенные шкафы, ниши и гардеробную проектируют с нуля, ломать чужие решения не придётся. Пока идёт стройка, есть время заказать проект хранения вместе с интерьером. Подробно о планировках на странице планировки и апартаменты.

Сколько места под хранение в каждом формате

Студии. Самая маленькая свободная студия 26,5 м². Место под вещи в ней ищут по вертикали: шкаф до потолка над рабочей зоной, антресоль, если хватает высоты, ящики в подиуме под кроватью. Студия 53,2 м² на третьем этаже второго корпуса за 24,58 млн рублей самая просторная, в ней проще выделить место под гардеробную.

Однокомнатные. Самый широкий выбор, 18 свободных лотов. Большие однокомнатные от 89,3 до 96,4 м² стоят во втором корпусе на первом и втором этажах, от 43,45 до 50,83 млн рублей. В них хватает площади на гардеробную рядом со спальней, и шкафы в комнате не нужны.

Двухкомнатные. Свободно четыре: три в третьем корпусе от 26,95 до 28,88 млн рублей и двухуровневый 119,2 м² во втором. В двухкомнатном 61,5 м² на четвёртом этаже одну комнату можно отдать под кабинет со шкафами вдоль стен, вторую под спальню.

Что спросить про хранение

• В каких свободных лотах есть антресоль и какая высота потолка в каждом.
• Где будут стоять коляски: на цоколе, в велосипедной комнате или только в апартаменте.
• Нет ли планов продавать кладовые на цоколе позже, когда достроят дом.
• Можно ли встроить шкаф или нишу в стену: дом памятник, поэтому уточните, какие стены и детали в апартаменте под охраной.

Общие зоны рядом с двором

Часть того, что в обычном доме занимает кладовую или комнату в апартаменте, в Типографии вынесено в общие помещения. Фитнес-зал 90 м² с душевыми и раздевалками, йога-комната 23 м², зона отдыха с массажным креслом. Коворкинг 56,1 м² с отдельной переговорной стоит в третьем корпусе. Тренажёр и рабочий стол дома держать не нужно, и под хранение остаётся больше места.

Первые этажи отданы кафе и общественным пространствам с выходом в открытый двор. Для жителей это значит кофе без выхода на улицу, для гостей дома место встречи. Как обслуживание общих зон войдёт в платежи, спросите до брони вместе с расчётом за двор.

Сколько стоит апартамент в Типографии

Сейчас в продаже 29 апартаментов от 11,13 до 50,83 млн рублей, ещё 11 в брони. Студии от 11,13 млн, однокомнатные от 17,92 млн, двухкомнатные от 26,95 млн рублей. Самый дешёвый метр, 386 тысяч рублей, у однокомнатного 56,4 м² на первом этаже четвёртого корпуса. Самый дорогой лот, однокомнатный 96,4 м² на втором этаже второго корпуса, стоит 50,83 млн рублей.

• До 20 млн ₽шесть студий и два однокомнатных8 лотов
• От 20 до 30 млн ₽12 однокомнатных, студия 53,2 м² и три двухкомнатных16 лотов
• От 40 до 51 млн ₽однокомнатные от 89,3 м² и двухуровневый 119,2 м²5 лотов

Между 28,88 и 43,45 млн рублей свободных лотов нет.

Каждый лот с площадью, этажом и корпусом собран на странице все свободные лоты и цены. Купить апартамент можно сразу или в рассрочку по одной из трёх схем, есть ипотека банков-партнёров и скидки. Условия расписаны на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Машино-места в цене апартамента нет, их здесь не продают. Если у вас машина, прибавьте к бюджету годовую стоянку: по общему тарифу днём или место в платном паркинге поблизости, если оно найдётся. Кладовой тоже нет, поэтому шкафы и гардеробную лучше заложить в смету ремонта с первого дня.

Чего не видно на показе

В отделе продаж покажут визуализации двора, панорамы и планировки. Остальное придётся проверить самому.

Двор пока стройка. Работы на фасадах, кровле и внутренних объёмах идут с 2025 по 2028 год, ввод дома и передача ключей во II квартале 2028 года. Все кадры двора в этой статье визуализации. Как продвигается работа, видно на странице ход строительства, а саму площадку можно посмотреть с улицы в любой день.

Открытый двор открыт. Кафе, выставки и прохожие будут в двух шагах от окон первых этажей. Для одних это главный плюс дома, для других повод выбрать окно в приватный двор или верхний этаж.

Улица днём. На показе вечером у дома может быть свободно. Днём в будни парковка платная и занятая. Приезжайте в разное время.

Документы на памятник. Работы идут по проектной документации на реставрацию и приспособление объекта культурного наследия, согласованной КГИОП. Апартаменты продают по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Попросите разрешение на строительство и проектную декларацию до брони и сверьте срок ввода. Что прислать и что сверить, сказано на странице застройщик и документы.

Отзывов жильцов нет. В доме ещё никто не живёт, поэтому никто не расскажет, как работает туман и громко ли в открытом дворе. Отзывы о застройщике имеет смысл читать по его сданным домам. Об этом на странице отзывы.

Кому подойдёт Типография с её двором

Типография хорошо подходит тем, кто живёт в центре пешком и на метро и хочет двор с садом вместо парковки. Если машина нужна каждый день и стоять она должна под окном, дом заставит считать: стоянка днём платная, а льготы жителя у владельца апартамента нет.

Семье с ребёнком дом даёт двор без посторонних и Джазовый сквер в 141 метре от дома. Тому, кто любит людей и события, лучше подойдут окна в открытый двор.

Ошибки покупателя: двор, машина и вещи

• Ждать, что паркинг появится. Машино-мест среди лотов нет, во дворах сад и кафе. Планируйте стоянку на улице или в паркинге по соседству с первого дня.
• Рассчитывать на разрешение жителя. Его дают владельцам жилых помещений. Апартамент нежилой, днём машина у дома стоит по общему тарифу.
• Выбрать первый этаж, не спросив про двор. Окно в открытый двор и окно в приватный двор дают два разных дома. Попросите план с отметкой, куда смотрит каждое окно.
• Забыть про хранение. Кладовых нет. Шкафы, гардеробную и антресоль закладывайте в проект ремонта до получения ключей.
• Судить о дворе по визуализации. До II квартала 2028 года во дворе стройка. Сад, свет и туман на кадрах показывают замысел, за его исполнением следите по ходу работ.
• Не спросить про платежи за двор. Сад, подсветка, генератор тумана и общие зоны требуют ухода. Узнайте, как это войдёт в ежемесячные платежи.

Коротко о частом

Есть ли в ЖК Типография паркинг?

Нет. Паркинг в описании дома не заявлен, среди лотов в продаже только апартаменты, машино-мест нет.

Где оставить машину у дома и сколько это стоит?

На улице Правды, в зоне платной парковки Центрального района. Платят с 8:00 до 20:00, первый час легковой машины стоит 100 рублей. Ночью с 20:01 до 7:59 стоянка бесплатная.

Дадут ли владельцу апартамента парковочное разрешение жителя?

Разрешение получают владельцы жилых помещений в зоне платной парковки и наниматели по социальному или служебному найму. Апартамент по документам нежилое помещение, права на разрешение он не даёт.

Может ли посторонний попасть во двор?

В открытый двор да: туда заходят с улицы, там кафе и выставки. Приватный двор только для жителей, между дворами арка.

Есть ли кладовые и где держать велосипед?

Кладовых в продаже нет. Для велосипедов есть комната на цоколе шестого корпуса. Остальные вещи хранят в апартаменте, у тридцати номеров есть антресоль.

Когда двор будет готов?

Вместе с домом: ввод и передача ключей во II квартале 2028 года. До этого во дворах идут работы.

Подобрать апартамент с редакцией

Если Типография подошла, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет, проверит по плану, в какой двор смотрят окна, и пришлёт документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.