Типография

ЖК «Типография» — арт-кластер на улице Правды, 15, в Центральном районе Петербурга. Это не новостройка, а приспособление памятника архитектуры федерального значения: зданий Синодальной типографии 1888—1889 годов. По документам здесь апартаменты, а не квартиры, — это важно понимать до сделки. Всего 73 апартамента площадью от 17,7 до 119,2 м², потолки от 2,7 до 4,7 метра, отделка white box, цены начинаются от 9 730 021 ₽. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», холдинг RBI, работы согласованы КГИОП. Мы — агентство Art Estate: подбираем номер, показываем и ведём сделку без комиссии с покупателя.

Санкт-Петербург, улица Правды, дом 15 — Центральный район, между Загородным проспектом и Звенигородской улицей. До метро «Звенигородская» 320 метров, до «Владимирской» и «Достоевской» — 900 метров. Витебский вокзал в 840 метрах, Московский — в двух километрах. До Невского проспекта примерно десять минут пешком, до гастрономической улицы Рубинштейна — километр.

Апартаменты, то есть нежилые помещения. Из этого следуют три практических отличия: постоянную регистрацию в них оформить нельзя (возможна временная), коммунальные услуги считаются по тарифам для нежилых помещений и обходятся дороже, налог на имущество и льготы отличаются от квартирных. Льготные государственные ипотечные программы к апартаментам, как правило, не применяются. Мы разбираем эти пункты с каждым покупателем до внесения денег.

В открытой выдаче застройщика на 10 августа 2026 года опубликованы цены на тринадцать номеров: от 9,73 млн ₽ за 22 м² до 12,62 млн ₽ за 32,6 м². Нижняя цена метра — около 379 тысяч ₽. Внутри одной площади цена зависит от корпуса, этажа, высоты потолка и наличия антресоли или мансардных окон. По остальным номерам из 73 в продаже цена раскрывается в шахматке — присылаем её в день обращения.

Заявленный застройщиком срок — второй квартал 2028 года. Это реставрация и приспособление памятника архитектуры, а не новое строительство: часть работ согласовывается с органом охраны памятников по ходу, поэтому сроки здесь стоит перепроверять по документам перед сделкой. Разрешительную документацию по объекту присылаем по запросу.

С белой отделкой, white box: выровненные стены и потолки под финишное покрытие, стяжка пола, разведённые инженерные системы, установленные окна и входная дверь с электронным замком. Дальше интерьер собирается под себя — без демонтажа чужих решений. Вариантов с чистовой отделкой в проекте не заявлено.

От 2,7 до 4,7 метра — разброс достался зданию от печатных цехов, где машины требовали объёма. В тридцати номерах высота позволяет сделать антресоль и поднять спальню или кабинет на второй уровень, в восемнадцати есть мансардные окна в скате кровли. Один номер сделан двухуровневым.

Комплекс построен в 1888–1889 годах архитектором Дмитрием Люшиным и охраняется как памятник федерального значения. Восстанавливаются фасады из глиняного кирпича разного обжига, арочные окна с архивольтами-кокошниками, полуколонны и ступенчатый портал с кованым кружевом, лепнина входной группы, ажурная решётка парадной лестницы и своды первого этажа. Во дворе сохранены исторические чугунные плиты, в общественной зоне — старые напольные весы. В третьем корпусе остаётся анфиладная планировка.

Дворов два, и они устроены по-разному. Открытый двор задуман как арт-пространство, куда можно зайти с улицы: туда выходят кафе и общественные зоны. Приватный двор — только для жителей. Если для вас принципиальна полностью закрытая территория, это стоит учесть: у проекта городской, а не изолированный сценарий.

Фитнес-зал 90 м² с душевыми и раздевалками, йога-комната 23 м², зона отдыха с массажным креслом, коворкинг 56,1 м² в корпусе №3 с отдельной переговорной и велосипедная комната на цоколе шестого корпуса. Первые этажи отданы под кафе и общественные пространства, выходящие в открытый двор.

Три схемы рассрочки: 50% сразу и 50% через двенадцать месяцев с ценой на 10% ниже базовой; 30% первым взносом и остаток равными платежами до декабря 2027 года; 25% при подписании и далее по 25% через 12, 18 и 24 месяца. Работают ипотечные программы банков-партнёров. Действуют скидки: 100 000 ₽ иногородним покупателям, 1% по рекомендации знакомого и 2% при повторной покупке у RBI.

ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компания холдинга RBI. Юридический адрес: 197110, Санкт-Петербург, Барочная улица, дом 4а, строение 1, офис 2, помещение 208. RBI работает в Петербурге больше тридцати лет, в том числе с объектами в исторической среде; работы по «Типографии» ведутся по документации, согласованной КГИОП.

Нет. Art Estate — официальный партнёр застройщика, наша работа оплачивается им, а не покупателем. Цена по договору та же, что в офисе продаж. При этом вы получаете подбор по всем сопоставимым проектам центра, проверку документов и честный разбор минусов формата апартаментов — до внесения денег.