Улица Правды, 15: что было на месте Типографии

Дом 15 по улице Правды стоит в Центральном районе Петербурга, в 320 метрах от станции «Звенигородская». С улицы видна кирпичная эклектика конца XIX века: арочные окна, полуколонны, ступенчатый портал. За фасадом четыре старых корпуса, сомкнутых вокруг внутренних дворов. С конца 1880-х годов до 2020-х здесь работала типография, сначала синодальная, потом государственная.

От типографии апартаментам досталось имя, потолки цехов до 4,7 метра, кирпичные стены, чугунные плиты во дворе и старые напольные весы. Памятник федерального значения приспосабливают под арт-кластер по проекту, который согласовал КГИОП.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Зачем Синоду понадобилась типография на Кабинетской

История петербургской синодальной типографии началась в 1711 году, при Петре I. Первых четырёх наборщиков перевели в новую столицу из Москвы. До 1917 года предприятие называлось Санкт-Петербургской синодальной типографией.

Вес типографии держался на исключительном праве. Книги Священного Писания и богослужебные книги для всей Российской империи печатали только в двух местах: здесь и в такой же синодальной типографии в Москве. В Петербурге выходили ещё журнал «Церковные ведомости» и газета «Всероссийский церковно-общественный вестник».

К 1887 году у типографии было двенадцать печатных машин, и работала она в здании Святейшего синода. Расширить помещение там было нельзя, к тому же его требовали под другое дело. 12 мая 1887 года Синод решил строить для типографии отдельное здание на Кабинетской улице, нынешней улице Правды.

Участок достался неправильной формы, многоугольником. Корпуса поставили вплотную друг к другу, и они сомкнулись вокруг системы внутренних дворов. Эта схема сохранилась: дворов в арт-кластере два, между ними арка.

Люшин, Шмеллинг и четыре корпуса

Здание строили с 1888 по 1889 год. Автор проекта Дмитрий Люшин, штатный инженер Святейшего синода. Он поставил на улицу главный, лицевой дом и примкнувший к нему производственный корпус, в плане похожий на букву «Т». В 1901 году архитектор Леонтий Шмеллинг добавил во дворе два флигеля: южный, в форме буквы «Г», и западный. Так сложились четыре корпуса Синодальной типографии.

Стиль здания относят к эклектике. Люшин соединил древнерусские и романские мотивы: арочные окна под архивольтами-кокошниками, полуколонны по сторонам дверей, ступенчатый портал с кованым кружевом. Стены сложены из глиняного кирпича разного обжига, поэтому кладка неоднородна по цвету: современный кирпич такого оттенка не даёт. Коротко о фасаде и проекте рассказано на главной странице дома.

Технику в новое здание поставили сразу. Два паровых двигателя по 22 силы вращали машины. Свет давала своя динамо-машина, рассчитанная на освещение от 300 до 350 лампочек. Работали словолитное, стереотипное и переплётное отделения. После переезда типография купила ротационную машину на 27 форматов, двухкрасочную машину и пять скоропечатных машин большого формата.

Печатным машинам нужен был объём, и цеха получили высокие потолки. Отсюда разброс высоты в апартаментах: от 2,7 до 4,7 метра. В третьем корпусе сохранилась анфилада, комнаты в ней идут одна за другой, как в дореволюционном доходном доме.

Кабинетская улица: синодальный квартал в центре

Улица, на которой стоит дом, сменила три имени. С 1776 по 1821 год она называлась Большой Офицерской. С 1822 года стала Кабинетской: ещё в XVIII веке здесь была слобода, где жили служащие Кабинета Его Императорского Величества, ведавшие имуществом царского двора. Год переименования в улицу Правды известен в двух вариантах: 1921 год и 1 сентября 1923 года.

Нынешнее имя дано в честь газеты «Правда». Её первый номер отпечатали 22 апреля (5 мая) 1912 года на соседней Ивановской улице, нынешней Социалистической. Синодальная типография этот номер не печатала, связь с газетой у дома только через название улицы.

Улица Правды короткая, 600 метров, и выходит к Звенигородской улице. На этих шестистах метрах Синод занимал два соседних здания. Рядом с типографией, в доме 13, с 1898 по 1901 год архитектор А. Н. Померанцев построил здание Училищного совета при Синоде. Совет создали в 1885 году, он управлял церковно-приходскими школами. В доме 13 устроили образцовую церковно-приходскую школу и пятиглавую церковь Святого Александра Невского в память императора Александра III.

Церковь освятили 17 мая 1901 года и закрыли 30 июля 1918 года. Фасад облицован жёлтым радомским песчаником, над дверями мозаика «Христос, благословляющий детей», её отреставрировали и освятили в мае 2015 года. С 1932 года в здании учили киноинженеров, с 1998 года там университет кино и телевидения. От дома 15 до него 46 метров.

Дальше по улице, в доме 11, с 1830 по 1918 год работала Первая гимназия. Ещё раньше там был Благородный пансион при Петербургском университете, и с августа 1820 по 3 августа 1822 года в нём жил и учился Михаил Глинка. В доме 7 прошли первые годы жизни писателя Гайто Газданова. В 212 метрах от типографии стоят Староегерские казармы лейб-гвардии Егерского полка, построенные с 1796 по 1800 год.

Из этого соседства и сложился характер места: старый центр с казармами, гимназией, синодальными зданиями и домами служащих. Что рядом с домом для жизни, от метро до магазинов и школ, собрано на странице района.

Двадцатый век: от Синода к Типографии № 12

После 1917 года типография осталась на своём месте, но имя меняла часто. Имя Михаила Лоханкова типография впервые получила в 1924 году.

19 сентября 1941 года типографию разрушил налёт авиации. Предприятие пережило войну, и в 1965 году получило имя, под которым его знал город: Типография № 12.

10 июля 2001 года Синодальную типографию включили в перечень объектов культурного наследия федерального значения, это постановление Правительства России № 527. В 2008 году здание последний раз капитально ремонтировали. В 2009 году типография выпускала защищённую продукцию: бланки, проездные билеты, ценные бумаги. В 2015 году она была единственным поставщиком избирательных бюллетеней для Петербурга, в 2020 году для Петербурга и Ленинградской области.

Шесть строений участка со временем объединили в одно здание по общим стенам и фундаментам. В реестре оно записано единым объектом площадью 9 516,3 м², литера А. В 2012 году Петербургская епархия просила передать ей здание Синодальной типографии для церковно-издательской работы. В 2013 году Росимущество отказало: исторические корпуса оказались частью единого объекта, который к имуществу религиозного назначения не относится.

В 2019 году федеральное предприятие преобразовали в акционерное общество, в августе 2022 года его включили в план приватизации. В апреле 2023 года акции выставили на торги с начальной ценой 412 млн рублей, в штате тогда было 74 человека. В феврале 2024 года все 100% акций продали за 405,67 млн рублей.

В сентябре 2024 года у здания разобрали кирпичную дымовую трубу. Она стояла с дореволюционных времён и в предмет охраны включена не была, но находилась в охранной зоне памятника. КГИОП сообщил, что документов на разборку к нему не поступало, выдал владельцу предостережение и направил заявление в полицию.

В 2025 году КГИОП согласовал проект реставрации и приспособления памятника. Работы на фасадах, кровле и внутри здания идут до 2028 года. Как продвигается стройка, видно на странице хода строительства.

Что от типографии остаётся в арт-кластере

Проект делит здание на две части. Всё, что относится к памятнику, возвращают к историческому виду: фасады, кладку, оконные проёмы, декор. Всё инженерное делают заново по нынешним нормам: сети, вентиляцию, лифты, теплоизоляцию.

Что переходит из типографии в дом:

• Фасады. Кирпич разного обжига, архивольты-кокошники, полуколонны, ступенчатый портал с кованым кружевом.
• Парадная. Лепнина, лестница с ажурной кованой решёткой, своды первого этажа без подвесного потолка.
• Пол. Метлахская плитка Villeroy & Boch, той же марки, что лежала в петербургских парадных сто лет назад.
• Двор. Чугунные плиты, которые лежали здесь при типографии.
• Весы. Старые напольные весы, их оставили в общественной зоне.

Новые вещи тоже напоминают о ремесле. В лобби висит панно из наборных литер, типографский набор вынесен на стену.

Внутри старых стен инженерия новая. Отопление коллекторное, со счётчиком тепла на каждый апартамент. Вентиляция приточно-вытяжная, с отдельным каналом под кухонный зонт. Лифты малошумные, без машинного отделения, фасады получают многослойную теплоизоляцию. Инженерия дома и условия сделки собраны на странице покупка, рассрочка и ипотека.

Дворов два, как и при типографии, и устроены они по-разному. Открытый двор задуман как арт-пространство, куда заходят с улицы: туда выходят кафе и общественные зоны, там пройдут выставки. Приватный двор только для жителей, тише и зеленее. Между дворами арка.

В открытом дворе кладут метлахскую плитку, ставят ажурную стену-ограждение с вырезанными в металле буквами, вешают гирлянды над столами и устраивают элементы японского сада. В тёплые вечера двор затягивает лёгкой дымкой от генератора холодного тумана, и подсвеченная кладка смотрится как театральная декорация.

Первые этажи отданы под кафе и общественные пространства. Для жителей внутри есть фитнес-зал 90 м² с душевыми, йога-комната 23 м², коворкинг 56,1 м² в третьем корпусе с отдельной переговорной и велосипедная комната на цоколе шестого корпуса.

Апартаменты в стенах цехов

Планировки задало само здание: печатные цеха разной высоты, мансарды под скатами, арочные окна в кирпичных стенах. Получилось 73 апартамента, и одинаковых среди них почти нет. У 30 есть антресоль: потолок до 4,7 метра даёт поднять спальню или кабинет на второй уровень. У 18 мансардные окна в скате кровли. Один апартамент двухуровневый, площадью 119,2 м². Часть апартаментов смотрит арочными окнами и люкарнами во двор, на историческую кладку.

Апартаменты передают с белой отделкой: ровные стены и потолки под чистовую отделку, стяжка пола, разведённые сети, окна и металлическая дверь с электронным замком и видеопанелью. Окна двухкамерные, в деревянном профиле из сосны. Между апартаментами «плавающий пол» и двойные перегородки. Чертежи каждого варианта собраны на странице планировок.

В открытом списке 40 апартаментов, из них 29 свободны и одиннадцать в брони. Студий десять, площадью от 26,5 до 53,2 м². Однокомнатных 24, от 36 до 96,4 м². Двухкомнатных шесть, от 61,5 до 119,2 м².

• Студииот 26,5 до 53,2 м²7 свободно, 3 в брони
• Однокомнатныеот 36 до 96,4 м²18 свободно, 6 в брони
• Двухкомнатныеот 61,5 до 119,2 м²4 свободно, 2 в брони

Больше всего выбора среди однокомнатных: 18 свободных лотов.

Чем различаются корпуса

Синодальная типография стояла в четырёх корпусах, в проекте корпусов шесть. В этом здании корпус значит больше этажа: у старых построек разные потолки, окна и виды. Свободные лоты распределены так.

Второй корпус. Здесь все крупные апартаменты: однокомнатные от 89,3 до 96,4 м² и двухкомнатный 119,2 м². Выбор от студии 35,8 м² до самого большого лота в доме.

Третий корпус. Единственный, где свободны двухкомнатные небольшой площади: 61,5, 63,8 и 65,6 м². Здесь же анфилада и коворкинг.

Четвёртый корпус. Самые доступные лоты: студия 26,5 м² за 11,13 млн и однокомнатный апартамент 56,4 м² с самым дешёвым метром в доме.

Сколько стоит апартамент в бывшей типографии

Сейчас в продаже 29 апартаментов от 11,13 до 50,83 млн рублей. Самый доступный: студия 26,5 м² на первом этаже четвёртого корпуса. Самый дорогой: однокомнатный апартамент 96,4 м² на втором этаже второго корпуса. Метр стоит от 386 тысяч рублей. Каждый лот с этажом и корпусом на странице все свободные лоты и цены.

Студии сейчас в продаже от 11,13 млн рублей, однокомнатные от 17,92 млн, двухкомнатные от 26,95 млн. Цены в списке указаны при стопроцентной оплате.

• До 20 млн ₽студии и однокомнатные от 26,5 до 43 м²8 лотов
• От 20 до 25 млн ₽студия и однокомнатные от 42,3 до 56,4 м²9 лотов
• От 25 до 30 млн ₽однокомнатные и двухкомнатные от 55,4 до 70,2 м²7 лотов
• От 40 до 51 млн ₽однокомнатные и двухкомнатный от 89,3 до 119,2 м²5 лотов

Между 28,9 и 43,5 млн рублей свободных лотов нет: после двухкомнатных до 65,6 м² сразу идут апартаменты от 89,3 м².

Метр в разных корпусах стоит по-разному. Самый дешёвый в четвёртом корпусе, самый дорогой во втором: однокомнатный апартамент 96,4 м² стоит 527 тысяч рублей за метр.

• Корпус 4однокомнатный 56,4 м², 1-й этаж386 тыс.
• Корпус 5однокомнатный 70,2 м², 3-й этаж395 тыс.
• Корпус 2двухкомнатный 119,2 м², 1-й этаж420 тыс.
• Корпус 3двухкомнатный 63,8 м², 1-й этаж422 тыс.

В четвёртом корпусе самый дешёвый метр на 36 тысяч рублей ниже, чем в третьем.

Платить можно сразу или в рассрочку по одной из трёх схем, работает и ипотека банков. Сдача дома во II квартале 2028 года. Условия разобраны на странице покупка, рассрочка и ипотека.

Чего не видно на показе

В доме пока никто не живёт, отзывов жильцов у него нет, об этом честно сказано на странице отзывов. На показе видны визуализации, панорамы и стройка за забором. Остальное придётся спросить.

Охранные обязательства. Здание остаётся памятником федерального значения и после продажи апартаментов. Собственник помещения в объекте культурного наследия выполняет охранное обязательство, а работы, которые затрагивают предмет охраны, согласуют с органом охраны памятников. Арочное окно, кладку стены или свод в своём апартаменте по своему вкусу не переделать. Спросите, что из предмета охраны попадает в конкретный лот.

Высота потолка по лоту. Разброс от 2,7 до 4,7 метра приходится на весь дом. Антресоль возможна только там, где хватает высоты. Узнайте точную высоту в выбранном апартаменте до брони.

Анфилада в третьем корпусе. Комнаты там идут одна за другой. Посмотрите на чертеже, как анфилада легла на планировку выбранного лота.

Какой двор за окном. Открытый двор задуман для города: кафе, выставки, вечерний туман и гирлянды. Если окна смотрят в него, вечером под ними будут люди. Тишину даёт приватный двор.

Окна в старых проёмах. В арочные проёмы ставят двухкамерные окна в деревянном профиле из сосны, с микропроветриванием. Проёмы памятника возвращают к историческому виду, поэтому размер и форму окна под мебель не подогнать. Спросите, записаны ли окна выбранного корпуса в предмет охраны и что будет с ними при ремонте.

Проект реставрации. Документация на реставрацию и приспособление памятника согласована КГИОП. Её вместе с альбомом визуализаций присылают по запросу. В проекте видно, что именно согласовано для фасадов, кладки, проёмов и декора выбранного корпуса.

Сколько всего помещений. В проекте 179 помещений, апартаментов в продаже 73. Площадь в проекте начинается от 17,7 м², самый компактный свободный лот 26,5 м². Назначение каждого помещения записано в проектных документах.

Документы. Апартаменты продают по договору долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Попросите разрешение на строительство, проектную декларацию и номер дома в Единой информационной системе жилищного строительства. Что проверить в бумагах, сказано на странице застройщик и документы.

Срок. Сдача во II квартале 2028 года. Здание реставрируют, и часть работ согласуют с охраной памятников по ходу дела. Сверьте срок ввода в документах перед подписанием.

Кому подойдёт апартамент в старой типографии

Дом не подойдёт семье, которой нужна постоянная регистрация: по закону место жительства это жилое помещение, а апартаменты нежилые. Не подойдёт он и тем, кому важна полностью закрытая территория: открытый двор задуман проходным и общественным.

Дом подойдёт тем, кто привык ходить по центру пешком. До метро «Звенигородская» 320 метров, до «Владимирской» и «Достоевской» 900 метров, до Невского проспекта десять минут пешком.

Ошибки покупателя в бывшей типографии

• Сравнивать лоты только по площади. Однокомнатный апартамент 56,4 м² на первом этаже четвёртого корпуса стоит 21,77 млн рублей. Однокомнатный 55,4 м² на четвёртом этаже третьего корпуса стоит 26,80 млн. Разница 5,03 млн рублей при почти равной площади, её дают корпус и этаж.
• Не сравнить студию с однокомнатным. Студия 36 м² в пятом корпусе стоит 16,14 млн, однокомнатный апартамент 36 м² в третьем корпусе 17,92 млн. За отдельную комнату на той же площади разница 1,79 млн рублей.
• Считать, что больше значит дороже. Двухкомнатный апартамент 119,2 м² стоит 50,06 млн рублей, однокомнатный 96,4 м² стоит 50,83 млн. Большой лот на 766 тысяч рублей дешевле.
• Не спросить про соседний этаж. Однокомнатный 89,3 м² на первом этаже второго корпуса стоит 43,45 млн, похожий 91,3 м² этажом выше 48,13 млн. Два метра площади и этаж дают 4,67 млн рублей разницы.
• Планировать перепланировку как в новом доме. Стены, своды и проёмы памятника меняют только по согласованию с охраной памятников. Проект ремонта сверьте с предметом охраны до покупки.
• Принять открытый двор за свой. Приватный двор только для жителей, открытый для города.
• Не спросить о скидках. Иногородним покупателям дают 100 000 рублей скидки, по рекомендации знакомого 1%, при повторной покупке у RBI 2%. На студии за 11,13 млн рублей 1% это 111 тысяч рублей.
• Не спросить про брони. Одиннадцать лотов в брони, среди них двухкомнатные 88,1 и 91 м². Если бронь снимут, лот снова появится в продаже.

Коротко о частом

Что было на улице Правды, 15 до арт-кластера?

Синодальная типография, построенная по решению Синода 1887 года. Здесь печатали богослужебные книги для всей Российской империи. В советское время это Типография № 12 имени Лоханкова, в 2015 и 2020 годах она печатала бюллетени для выборов в Петербурге, в 2020 году и для Ленинградской области.

Кто построил здание?

Дмитрий Люшин, штатный инженер Святейшего синода, с 1888 по 1889 год. В 1901 году Леонтий Шмеллинг добавил во дворе южный и западный флигели.

Здание охраняется государством?

Да. С 10 июля 2001 года Синодальная типография в перечне объектов культурного наследия федерального значения. Проект реставрации и приспособления согласовал КГИОП.

Как раньше называлась улица?

С 1776 по 1821 год Большая Офицерская, с 1822 года Кабинетская. Имя улицы Правды она получила в 1921 году или 1 сентября 1923 года, в честь газеты «Правда».

Когда сдача?

Во II квартале 2028 года. Апартаменты передают с белой отделкой.

Сколько стоит апартамент?

Сейчас в продаже 29 апартаментов от 11,13 до 50,83 млн рублей. Самый доступный лот: студия 26,5 м² в четвёртом корпусе.

Подобрать апартамент с редакцией

Если дом с такой историей подошёл, редакция подберёт апартамент по корпусу, двору и бюджету и сверит документы памятника до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.