Апартаменты в Типографии: налог, коммунальные платежи и прописка

Типография стоит на улице Правды, 15, в Центральном районе Петербурга. Это комплекс Синодальной типографии, который архитектор Дмитрий Люшин построил в 1888 и 1889 годах. Больше века здесь печатали книги, последним в зданиях работал полиграфический комбинат, Типография № 12. Комплекс охраняется как памятник архитектуры федерального значения, здания приспосабливают под 73 апартамента. Коротко о доме целиком на главной странице сайта. Ключи передают во II квартале 2028 года.

Каждый апартамент по документам нежилое помещение. Этот статус решает три денежных и бытовых вопроса: сколько платить налога, по каким тарифам считать коммунальные услуги и можно ли прописаться. От него же зависят ипотека, вычеты и налог при продаже. Всё это стоит разобрать до брони.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что за дом и почему в нём апартаменты

Типография не новостройка. Старые здания реставрируют и приспосабливают по проектной документации, которую согласовал КГИОП. Фасады, кладка из глиняного кирпича разного обжига, арочные окна с архивольтами-кокошниками, полуколонны и ступенчатый портал возвращают к историческому виду. Инженерию делают заново: сети, вентиляцию, лифты и теплоизоляцию.

Внутри комплекса несколько корпусов вокруг двух дворов. Всего 73 апартамента площадью от 17,7 до 119,2 м². Высота потолков от 2,7 до 4,7 метра, такой объём остался от печатных цехов. У 30 номеров есть антресоль, у 18 мансардные окна в скате кровли, один номер двухуровневый. В третьем корпусе сохранилась анфиладная планировка, где комнаты идут одна за другой.

Для налога и коммунальных платежей важна одна деталь антресоли. Площадь номера по документам остаётся одной, второй уровень в ней не появляется. Налог считают от кадастровой стоимости помещения из реестра недвижимости. Подробно о том, какие бывают номера, на странице планировки и апартаменты.

Апартаменты передают с белой отделкой: стены и потолки выровнены под финишное покрытие, есть стяжка пола, разведены инженерные системы, стоят окна и металлическая дверь с электронным замком. Вариантов с чистовой отделкой в проекте нет. Расходы на ремонт закладывайте сразу, к налогу они отношения не имеют, но их надо сложить с ценой номера.

Сколько стоит апартамент в Типографии

Сейчас в продаже 29 апартаментов от 11,13 до 50,83 млн рублей, ещё 11 стоят в брони. Метр в свободных лотах стоит от 386 до 527 тысяч рублей. Цены указаны при полной оплате. Каждый лот с площадью, этажом и корпусом есть на странице все свободные лоты и цены, отдельно по форматам: студии, однокомнатные и двухкомнатные.

До 20 млн рублей. Самый дешёвый апартамент в доме: студия 26,5 м² на первом этаже четвёртого корпуса за 11,13 млн рублей. Следующие студии стоят от 16,14 до 18,13 млн при площади от 34,7 до 38 м². Однокомнатный 36 м² в третьем корпусе стоит 17,92 млн, однокомнатный 43 м² на первом этаже того же корпуса 18,7 млн.

От 20 до 30 млн рублей. Самая широкая ступень, 16 лотов. Здесь же самый дешёвый метр в доме: однокомнатный 56,4 м² на первом этаже четвёртого корпуса стоит 21,77 млн, это 386 тысяч рублей за метр. Двухкомнатные в третьем корпусе стоят от 26,95 до 28,88 млн при площади от 61,5 до 65,6 м².

От 30 до 51 млн рублей. Пять больших номеров во втором корпусе, от 89,3 до 119,2 м². Двухкомнатный 119,2 м² стоит 50,06 млн, однокомнатный 96,4 м² на втором этаже 50,83 млн. Это самый дорогой лот в продаже, метр в нём 527 тысяч рублей.

Что учесть. Во втором корпусе этаж стоит дороже метров. Однокомнатный 89,3 м² на первом этаже стоит 43,45 млн, однокомнатный 91,3 м² на втором 48,13 млн: разница 4,68 млн рублей за два метра и один этаж. Та же картина у пары 94,7 и 96,4 м²: 46,09 и 50,83 млн, разница 4,74 млн. На налог эта разница прямо не переходит: его посчитают от кадастровой стоимости.

• Студия26,5 м², 1-й этаж, корпус 411,13 млн
• Однокомнатный36 м², 2-й этаж, корпус 317,92 млн
• Двухкомнатный63,8 м², 1-й этаж, корпус 326,95 млн

Самый дешёвый двухкомнатный дороже самой дешёвой студии на 15,82 млн рублей.

Для налога цена договора ничего не значит. Налоговая база у апартамента одна: кадастровая стоимость, которую определит государство после постановки помещения на учёт. Она может оказаться и ниже, и выше цены покупки, поэтому расчёт налога по цене покупки даёт только порядок цифр.

Налог на имущество: база, ставка и вычеты

Налог на имущество физических лиц в Петербурге считают от кадастровой стоимости, внесённой в Единый государственный реестр недвижимости. Ставки задаёт закон Санкт-Петербурга № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге». Для квартир он делит ставку на три ступени, для прочих объектов ставка одна.

Обычная ставка для апартамента

Апартамент в Типографии нежилое помещение, поэтому по умолчанию к нему применяют ставку для прочих объектов: 0,3% кадастровой стоимости в год. У квартиры дешевле 7 млн рублей ставка втрое ниже, у квартиры от 7 до 20 млн вдвое, у квартиры дороже 20 млн в полтора раза. Ступеней по стоимости у ставки для апартамента нет: 0,3% одинаковы для студии и для номера 119,2 м².

Сколько это может быть в рублях

Кадастровой стоимости у номеров Типографии пока нет, поэтому точный налог не назовёт никто. Счёт по ставке простой: каждые 10 млн рублей кадастровой стоимости дают 30 000 рублей налога в год. Если кадастровая стоимость студии 26,5 м² окажется 11 млн рублей, налог составит 33 000 рублей в год. Если у номера 119,2 м² она окажется 50 млн, налог будет 150 000 рублей. Это примеры счёта, а настоящая цифра появится в первом налоговом уведомлении.

При одной ставке налог растёт ровно вместе с кадастровой стоимостью. Когда стоимость номера станет известна, умножьте её на 0,003, это и будет налог за полный год.

Вычет и льготы

Вычет 20 м². У квартиры из налоговой базы вычитают кадастровую стоимость 20 м² общей площади, у комнаты 10 м², у жилого дома 50 м². Для нежилого помещения такого вычета Налоговый кодекс не даёт. Апартамент облагают со всей площади.

Льготы. Пенсионеры и другие льготники по статье 407 Налогового кодекса не платят налог за один объект каждого вида: квартиру или комнату, жилой дом, гараж или машино-место, хозяйственную постройку до 50 м² и специальное помещение для творческой деятельности. Апартамента как отдельного вида в этом списке нет. Если у вас есть право на льготу, рассчитывайте, что в Типографии налог придётся платить полностью.

• Квартираставка 0,15%, до вычета 20 м²15 тыс.
• Апартамент вне перечняставка 0,3%30 тыс.
• Апартамент в перечнеставка 1,5% с 2022 по 2025 год150 тыс.

Если помещение попадёт в перечень, налог вырастет в пять раз против обычной ставки для апартамента.

Перечень офисной и торговой недвижимости

Самый дорогой сценарий связан со статьёй 378.2 Налогового кодекса. В перечень по ней попадают нежилые помещения, у которых назначение, разрешённое использование или наименование в реестре недвижимости или в документах технического учёта предусматривает размещение офисов, торговых объектов, общепита и бытового обслуживания. Попадают туда и помещения, которые фактически так используют, если под эти цели занято не меньше 20% площади.

Для объектов из перечня закон Петербурга задавал ставку 1,5% на годы с 2022 по 2025. Ставку на следующий год проверьте в справочном сервисе налоговой службы по Петербургу перед сделкой. Перечень на каждый год город составляет заново. Поэтому до сделки проверьте две вещи: как помещение назовут в договоре и в выписке из реестра, и чем будет заниматься управляющая компания, если вы отдадите номер ей в аренду. Это решает, попадёт ли апартамент в перечень.

Когда и как платить

Налог считает налоговая служба и присылает уведомление. Заплатить налог за год нужно не позже 1 декабря следующего года. Пока стройка идёт и право собственности не зарегистрировано, налога на апартамент нет, по договору долевого участия платят только цену номера. Первый налог появится после передачи ключей во II квартале 2028 года и регистрации права.

Вычет при покупке и налог при продаже

Налоговый вычет при покупке по статье 220 Налогового кодекса дают на строительство или покупку жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них и на землю под жилой дом. Лимит 2 млн рублей расходов на покупку и 3 млн рублей на проценты по ипотеке. Нежилого помещения в этом перечне нет. Купив апартамент в Типографии, вернуть часть уплаченного НДФЛ с цены номера и с процентов по кредиту не получится.

Срок владения. Доход от продажи недвижимости не облагают налогом после минимального срока владения. Короткий срок в три года действует для жилых помещений в отдельных случаях, в остальных срок пять лет. Для апартамента рассчитывайте на пять лет.

Если продать раньше. С дохода придётся заплатить налог. Уменьшить доход можно одним из двух способов: на имущественный вычет или на расходы на покупку, подтверждённые документами. Для нежилой недвижимости вычет не больше 250 000 рублей, для квартиры 1 млн. Если продаёте дороже, чем купили, выгоднее учесть расходы: договор, платёжные документы и акт приёма храните до продажи.

Разница с квартирой здесь копится: нет вычета при покупке, нет вычета 20 м² в налоге на имущество, меньше вычет при ранней продаже. Каждую из этих разниц можно посчитать в рублях до брони, и их стоит сложить с ценой номера.

Коммунальные платежи: что известно о доме

Коммунальные услуги в апартаментах считают по тарифам для нежилых помещений, и обходятся они дороже квартирных. Точные суммы зависят от договоров, которые заключат управляющая компания и поставщики, поэтому цифру в рублях до ввода дома не назовёт никто. Зато инженерия Типографии известна, и от неё зависит, за что именно вы будете платить.

Тепло. Отопление коллекторное горизонтальное, со стальными панельными радиаторами и термостатическими вставками. На каждый номер стоит свой счётчик тепла. Платите за то тепло, которое потратили, а температуру в комнатах держат термостаты.

Воздух. Приточно-вытяжная вентиляция с клапанами в наружных стенах и отдельный канал под кухонный зонт. Фасады получают многослойную теплоизоляцию, окна двухкамерные, в деревянном профиле из сосны с микропроветриванием.

Вода. На вводе в здание стоит многоступенчатая система очистки RBI.

Счётчики и связь. Дом подключён к системе «Цифровой дом»: домофония, передача показаний счётчиков и видеонаблюдение управляются из приложения. Интернет заведён одним узлом на здание.

Лифты. Малошумные, без машинного отделения.

Общие зоны и дворы

В доме есть фитнес-зал 90 м² с душевыми и раздевалками, йога-комната 23 м², зона отдыха с массажным креслом, коворкинг 56,1 м² с переговорной в третьем корпусе и велосипедная комната на цоколе шестого корпуса. Первые этажи отданы под кафе и общественные пространства. Обслуживание общих зон будет считаться в платежах, как именно, уточните до брони.

Дворов два. Открытый двор задуман как арт-пространство, куда можно зайти с улицы, туда выходят кафе. Приватный двор только для жителей. Во дворах метлахская плитка Villeroy & Boch, сохранённые чугунные плиты, подсветка и генератор холодного тумана. Спросите, кто платит за содержание открытого двора: собственники апартаментов, арендаторы кафе или все вместе.

Что спросить о платежах до брони

• Какая управляющая компания будет обслуживать дом и какой у неё тариф за метр.
• Какие договоры на тепло, воду и электричество будут у дома и по каким тарифам.
• Как делят расходы на фитнес-зал, коворкинг, лифты и дворы.
• Кто платит за содержание открытого двора и общественных пространств первого этажа.
• Есть ли отдельная плата за систему «Цифровой дом» и очистку воды.

Ответы на эти вопросы дают реальную сумму в месяц. Как устроены инженерные системы и какие сервисы есть в доме, описано на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Прописка в апартаментах Типографии

Закон о праве граждан на свободу передвижения, № 5242-1 от 25 июня 1993 года, называет местом жительства жилой дом, квартиру, комнату, жилое помещение специализированного фонда или иное жилое помещение. Апартамент в Типографии в этот список не попадает, поэтому постоянной регистрации, прописки по месту жительства, в нём не будет.

Местом пребывания тот же закон называет гостиницу, санаторий, дом отдыха, пансионат и другие подобные учреждения, а также жилое помещение, где человек живёт временно. Временная регистрация в апартаментах Типографии возможна. Как именно её будут оформлять, через управляющую компанию или иначе, уточните до сделки.

Что это значит на деле. Если прописка нужна вам или детям, её придётся сохранить в другом жилье. Для тех, у кого постоянная регистрация уже есть, вопрос закрыт. Для тех, кто переезжает в Петербург насовсем и хочет прописаться в купленном жилье, апартамент этой задачи не решит.

Иногородним. Для иногородних действует скидка 100 000 рублей. Временная регистрация в номере закроет вопрос учёта по месту пребывания на время жизни в городе, постоянную регистрацию оставьте там, где она есть.

Ипотека, рассрочка и материнский капитал

Апартаменты продают по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику после ввода дома. Кроме полной оплаты по базовой цене, есть три схемы рассрочки, ипотека и скидки.

• 50 на 50. Половина при подписании, вторая половина через 12 месяцев, цена на 10% ниже базовой.
• 30 на 70. Первый взнос 30%, остаток равными платежами до декабря 2027 года.
• По четвертям. 25% при подписании, затем по 25% через 12, 18 и 24 месяца.
• Ипотека. Работают программы банков-партнёров. Льготные государственные программы к апартаментам, как правило, не применяются, потому что это нежилой фонд.
• Скидки. 100 000 рублей иногородним, 1% по рекомендации знакомого, 2% при повторной покупке у RBI.

Подробно каждая схема на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Материнский капитал. Его направляют на улучшение жилищных условий, то есть на покупку или строительство жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. Нежилое помещение под это не подходит. Оплатить апартамент в Типографии материнским капиталом не получится.

Вычет по ипотечным процентам. Его тоже нет: вычет по процентам дают только по кредитам на жилой дом, квартиру или комнату. Ставку и платёж по рыночной ипотеке считайте без возврата налога.

Документы, стройка и сроки

Дом строит ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компания холдинга RBI. Документация на реставрацию и приспособление памятника согласована КГИОП в 2025 году. Работы на фасадах, кровле и внутри идут с 2025 по 2028 год, ввод и передача ключей во II квартале 2028 года. Что происходит на площадке, видно на странице ход строительства.

Сроки у реставрации памятника проверяйте отдельно. Часть работ согласуют с органом охраны памятников по ходу, и срок в документах важнее срока в рекламе. Попросите до брони разрешение на строительство и проектную декларацию и сверьте в них адрес, срок ввода и банк эскроу. Номер объекта в единой информационной системе жилищного строительства попросите сразу и проверьте сами. Что ещё сверить в бумагах, разобрано на странице застройщик и документы.

Отзывов жильцов у дома нет: в нём ещё никто не живёт, ключи не выданы. О застройщике судите по его сданным домам. Почему отзывов пока нет и что проверить вместо них, на странице отзывы.

Чего не видно на показе

На визуализациях, панорамах и планировках видно, как будет выглядеть дом. Несколько вещей, от которых зависят ваши расходы на годы вперёд, на них не увидеть.

Кадастровая стоимость. Её определят после постановки помещений на учёт. До этого налог можно оценить только примерно, по ставке и порядку цен. Запомните простой счёт: 0,3% в год, то есть 30 000 рублей на каждые 10 млн кадастровой стоимости.

Назначение помещения в документах. От наименования помещения в реестре зависит, попадёт ли оно в перечень по статье 378.2 и вырастет ли ставка. Посмотрите формулировку в проекте договора.

Число и площади номеров. Всего в доме 73 апартамента площадью от 17,7 м², а самый маленький лот в таблице цен 26,5 м². Точное число номеров в комплексе и площадь своего номера сверьте по проектным документам до брони.

Брони. 11 лотов стоят в брони, среди них студии 27,2 и 32 м² и двухкомнатные 88,1 и 91 м². Бронь могут снять, и лот вернётся в продажу.

Открытый двор. В него заходят с улицы, туда выходят кафе. Приватный двор закрыт, открытый нет. Если для вас важна полностью закрытая территория, учтите это при выборе корпуса и стороны окон.

Предмет охраны. Дом памятник федерального значения. Спросите, что относится к предмету охраны в вашем корпусе и можно ли менять в номере то, что вы собираетесь менять при ремонте.

Кому подойдёт апартамент в Типографии

Для жизни в центре у Типографии есть сильный довод: до метро «Звенигородская» 6 минут пешком, рядом Кузнечный рынок, в километре улица Рубинштейна, недалеко два вокзала. Что ещё рядом с домом, на странице район и что рядом. Если важнее прописка и вычеты, считайте разницу с квартирой честно: ставка налога от полутора до трёх раз выше, вычетов нет, коммунальные услуги дороже.

Ошибки покупателя апартамента в Типографии

• Считать налог по цене договора. Налог считают от кадастровой стоимости, её определят позже. Цена в 20 млн рублей не значит налог 60 000 рублей в год.
• Рассчитывать на вычет 2 млн рублей. Вычет при покупке дают только на жилое помещение. На апартамент его нет, на проценты по ипотеке тоже.
• Не прочитать назначение помещения в договоре. От формулировки зависит, попадёт ли номер в перечень по статье 378.2 и вырастет ли ставка.
• Ждать прописку для ребёнка. Постоянная регистрация в апартаменте невозможна. Прописку сохраните в другом жилье.
• Оценивать коммуналку по квартире. Тарифы для нежилых помещений выше, и к ним добавится содержание фитнес-зала, коворкинга, дворов и лифтов.
• Продать раньше пяти лет и не сохранить документы. Без договора и платёжек доход уменьшится только на 250 000 рублей вычета.
• Не спросить про бронь. Из 40 лотов в таблице 11 в брони. Нужный вам номер может освободиться позже.

Коротко о частом

Можно ли прописаться в апартаментах Типографии?

Постоянно нельзя: апартамент нежилое помещение, местом жительства закон считает только жилые. Временная регистрация по месту пребывания возможна.

Какой налог на имущество у апартамента в Петербурге?

Обычная ставка для нежилого помещения 0,3% кадастровой стоимости в год. Если помещение попадёт в перечень офисной и торговой недвижимости по статье 378.2 Налогового кодекса, ставка выше: с 2022 по 2025 год она была 1,5%.

Есть ли вычет при покупке апартамента?

Нет. Имущественный вычет до 2 млн рублей и вычет по ипотечным процентам до 3 млн дают только на жилой дом, квартиру или комнату.

Почему коммунальные платежи в апартаментах выше?

Услуги считают по тарифам для нежилых помещений. В Типографии к ним добавится содержание общих зон: фитнес-зала, йога-комнаты, коворкинга, лифтов и двух дворов. Тепло каждый номер платит по своему счётчику.

Можно ли купить апартамент в ипотеку?

Да, по программам банков-партнёров. Льготные государственные программы к апартаментам, как правило, не применяются. Есть три схемы рассрочки, при оплате 50 на 50 цена на 10% ниже базовой.

Когда придётся платить первый налог?

После передачи ключей во II квартале 2028 года и регистрации права собственности. Налог за год платят до 1 декабря следующего года по уведомлению налоговой.

Подобрать апартамент с редакцией

Если Типография подходит, редакция подберёт номер под ваш бюджет, посчитает налог и платежи по схемам оплаты и сверит документы дома до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.