Какой этаж и вид из окна выбрать в Типографии на улице Правды

Типография стоит на улице Правды, 15, в Центральном районе Петербурга. Это комплекс Синодальной типографии, построенный в 1888 и 1889 годах по проекту Дмитрия Люшина, штатного инженера Святейшего Синода. Больше века здесь печатали книги, последним в зданиях работал полиграфический комбинат, Типография № 12. Комплекс охраняется как памятник федерального значения, и под апартаменты его приспосабливают по проекту реставрации, согласованному КГИОП.

Для выбора апартамента из этого следует одно: этажи, окна и потолки здесь задало старое здание. Корпуса стоят вокруг двух дворов, у каждого своя высота и свои окна. Лоты в продаже есть с первого по четвёртый этаж, причём четвёртый только в корпусе 3. Потолки от 2,7 до 4,7 метра, у 30 номеров есть антресоль, у 18 мансардные окна. Свободно 29 апартаментов, ещё 11 в брони.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Корпуса и этажи: что есть в продаже

В таблице цен Типографии 40 лотов: 29 свободных и 11 в брони. Они разложены по пяти корпусам с номерами от 2 до 6, и корпуса заметно отличаются друг от друга. В одном продают крупные номера под 100 м², в другом почти одни студии, в третьем есть четвёртый этаж.

Корпус 2. Здесь самые просторные номера дома: однокомнатные от 89,3 до 96,4 м² и двухуровневый двухкомнатный 119,2 м². Лоты стоят на первых трёх этажах. В этом же корпусе самый дорогой метр среди свободных лотов, 527 тысяч рублей на втором этаже.

Корпус 3. Единственный, где в продаже есть четвёртый этаж. В нём больше всего лотов, 14 вместе с бронью, и почти все однокомнатные и двухкомнатные небольшой площади. В третьем корпусе сохранилась анфиладная планировка: комнаты идут одна за другой, как в дореволюционном доходном доме.

Корпуса 4 и 5. Здесь компактные номера и самый дешёвый метр в доме. В корпусе 4 стоит самая дешёвая студия, 26,5 м², и единственная планировка с балконом. В корпусе 5 лоты только на втором и третьем этажах.

Корпус 6. Свободных лотов нет, одна студия на третьем этаже в брони.

• Первый этаж7 свободно, 3 в брони10 лотов
• Второй этаж13 свободно, 1 в брони14 лотов
• Третий этаж7 свободно, 6 в брони13 лотов
• Четвёртый этаж2 свободно, 1 в брони, только корпус 33 лота

Больше всего выбора на втором этаже. Третий бронируют охотнее остальных: почти половина его лотов уже занята.

Из таблицы видно, где у Типографии выбор широкий, а где его почти нет. На втором этаже свободны 13 номеров всех трёх форматов. На четвёртом свободны два, и оба в корпусе 3. Если нужен верхний этаж и большая площадь сразу, выбор сводится к двухкомнатному 61,5 м².

Все лоты по корпусам и этажам с ценой каждого собраны на странице цен и свободных апартаментов. Чертежи с площадями комнат лежат на страницах студий, однокомнатных и двухкомнатных апартаментов.

Куда смотрят окна: улица Правды, два двора и крыши

Окна апартаментов в Типографии выходят в одну из четырёх сторон: на улицу, в открытый двор, в приватный двор или в небо через скат кровли. От этого зависит, что вы увидите утром, сколько будет света и насколько тихо станет вечером.

Улица Правды. Короткая улица длиной 600 метров, она идёт от Загородного проспекта к Звенигородской. С 1822 года она называлась Кабинетской, нынешнее имя получила в начале 1920-х годов в память о первом номере газеты «Правда», который в 1912 году напечатали в типографии неподалёку, на Ивановской улице. Транзитного транспорта по улице почти нет, экскурсии здесь почти не ходят. В 46 метрах от Типографии Институт кино и телевидения, в 141 метре Джазовый сквер. Окна на улицу дают городской вид: тротуар, соседние фасады, прохожие. Как звучит улица, проверьте сами: приезжайте на улицу Правды в будний вечер и в субботу днём.

Фасад со стороны улицы. Сами окна здесь часть памятника. Кладка из глиняного кирпича разного обжига, арочные окна с архивольтами-кокошниками, полуколонны и ступенчатый портал с кованым кружевом. При реставрации фасады и оконные проёмы возвращают к историческому виду. Значит, форму и размер окна вы получаете такими, какими их задумал Люшин, без панорамного стекла.

Открытый двор. Его задумали как арт-пространство, куда можно зайти с улицы. Сюда выходят кафе и общественные зоны первых этажей, здесь задуманы выставки. Над столами гирлянды, стена-ограждение с вырезанными в металле буквами, элементы японского сада. В тёплые вечера генератор холодного тумана затягивает двор дымкой, и подсвеченная кладка выглядит как театральная декорация. Из окна это вид на живую городскую сцену, и летним вечером под окном будут сидеть посетители кафе.

Приватный двор. Только для жителей: тише, зеленее, без посторонних. Между двумя дворами арка. Номера с окнами сюда дают самый спокойный вид в доме. Часть номеров выходит во двор арочными окнами и люкарнами, то есть окнами в кровле, на старую кирпичную кладку.

Крыши. У 18 номеров мансардные окна в скате кровли. Свет в них падает сверху, вид открывается на петербургские крыши квартала. Это верхние номера, и в них же самые высокие потолки дома, до 4,7 метра.

Чтобы посмотреть, как это выглядит, откройте главную страницу Типографии: там шесть панорам 360°, две из них сняты как вид из окна. Это визуализации: по ним видно направление и характер вида. Конкретный этаж по ним не определить.

Первый этаж: своды, кафе и самый дешёвый метр

На первом этаже свободно семь апартаментов и три в брони. Здесь самая дешёвая студия дома и самый дешёвый метр, но здесь же и самые громкие соседи.

Что продают. Студия 26,5 м² в корпусе 4 стоит 11,13 млн рублей. Это самый дешёвый лот Типографии. Однокомнатный апартамент 56,4 м² в том же корпусе стоит 21,77 млн, метр в нём 386 тысяч рублей, ниже нет нигде в доме. В корпусе 3 однокомнатный 43 м² за 18,70 млн и двухкомнатный 63,8 м² за 26,95 млн, самый дешёвый двухкомнатный в продаже. В корпусе 2 крупные однокомнатные 89,3 м² за 43,45 млн и 94,7 м² за 46,09 млн, а также двухуровневый двухкомнатный 119,2 м² за 50,06 млн.

Своды. Высокие своды первого этажа оставили открытыми, подвесным потолком их не зашивают. В номере на первом этаже над головой может оказаться открытый свод. Спросите, есть ли он в вашем лоте и какой высоты потолок в самой низкой точке.

Кафе и общественные зоны. Первые этажи отданы под кафе и общественные пространства, которые выходят в открытый двор. Если окна вашего номера смотрят туда же, днём и вечером рядом будут люди. Открытый двор задуман проходным. Для апартамента под сдачу это бывает плюсом, для спальни минусом.

Двухуровневый номер. 119,2 м² в корпусе 2 числится на первом этаже. Метр в нём 420 тысяч рублей, это самый дешёвый метр среди двухкомнатных. Уточните, куда выходят окна каждого уровня: внизу и наверху вид может быть разным.

Что проверить. На первом этаже узнайте три вещи: куда выходят окна, что за стеной (кафе, лобби или соседний номер) и есть ли над вами свод. Ответы есть в поэтажном плане корпуса, по одной таблице цен их не узнать.

Второй и третий этажи: середина дома

Второй и третий этажи дают почти весь выбор Типографии: 20 свободных номеров из 29. Кафе и общественные зоны остаются на первом этаже. Цена при этом ведёт себя неожиданно.

Второй этаж. Свободно 13 лотов, это самый широкий выбор в доме. Студии в корпусах 4 и 5 от 34,7 до 38 м²: от 16,14 до 16,35 млн рублей. Однокомнатные от 36 до 96,4 м²: от 17,92 до 50,83 млн. Двухкомнатный 65,6 м² в корпусе 3 за 28,47 млн. Самый дорогой лот дома тоже здесь: однокомнатный 96,4 м² в корпусе 2 за 50,83 млн, метр в нём 527 тысяч рублей.

Третий этаж. Свободно семь номеров, ещё шесть в брони. Студии 35,8 м² за 18,13 млн и 36,1 м² за 17,90 млн, студия 53,2 м² за 24,58 млн. Однокомнатные от 53,3 до 70,2 м²: от 24,29 до 27,70 млн. Однокомнатный 70,2 м² в корпусе 5 стоит 27,70 млн, метр в нём 395 тысяч рублей, второй по дешевизне в доме.

Третий этаж не всегда дороже второго. В корпусе 2 однокомнатный типа 1-18 на втором этаже, 57,9 м², стоит 26,05 млн рублей. Тот же тип на третьем этаже, 58,2 м², стоит 25,70 млн, на 350 тысяч дешевле при большей площади. В корпусе 5 у однокомнатных типа 1-16 на втором и третьем этаже метр один и тот же, 437,6 тысячи рублей. В корпусе 4 наоборот: студия 34,7 м² на втором этаже стоит 467 тысяч за метр, студия 36,1 м² на третьем 496 тысяч.

Балкон. В доме одна планировка с балконом, однокомнатный тип 1-9* в корпусе 4. Свободен номер 50 м² на втором этаже за 21,66 млн рублей, такой же 50,1 м² на третьем этаже в брони. Если для вас главное выйти утром на воздух, выбор начинается и заканчивается этим лотом.

Что проверить. Сравнивайте номера на втором и третьем этажах внутри одного корпуса и одного типа планировки. Корпус здесь значит для цены метра больше этажа.

Четвёртый этаж, мансарды и антресоли

Верх дома самый необычный. Здесь мансардные окна, самые высокие потолки и номера с антресолью, но лотов почти нет.

Четвёртый этаж. Он есть только в корпусе 3. Свободны два номера: однокомнатный 55,4 м² за 26,80 млн рублей и двухкомнатный 61,5 м² за 28,88 млн. Однокомнатный 36,5 м² за 18,91 млн в брони. Метр в двухкомнатном 470 тысяч рублей, это самый дорогой метр среди двухкомнатных: на первом этаже того же корпуса двухкомнатный стоит 422 тысячи за метр.

Мансардные окна. У 18 номеров окна в скате кровли. Свет сверху, вид на крыши старого квартала и на небо. Мансардное окно наклонное: стоя у него, вы видите крыши напротив и облака, улицу внизу видно хуже. Для кабинета и спальни это часто плюс, для тех, кто любит смотреть на прохожих, минус.

Антресоли. У 30 номеров потолок так высок, что спальню или кабинет можно поднять на второй уровень. Высота до 4,7 метра досталась зданию от печатных цехов, где машины требовали объёма. В документах у номера с антресолью одна площадь. До брони узнайте, есть ли антресоль в проекте номера или её строит сам владелец, и какая высота останется над ней и под ней.

Что не видно из таблицы цен. В таблице лотов нет пометки «мансарда» или «антресоль». По типу планировки и этажу об этом можно только догадываться. Спросите прямо, есть ли в номере мансардное окно и антресоль, и попросите разрез номера.

Подробно о том, как устроены номера внутри, рассказано на странице планировок.

Сколько стоит этаж: один план на разных этажах

Точнее всего цена этажа в Типографии видна на одинаковых планировках в одном корпусе. Таких пар в таблице цен восемь, если считать свободные лоты.

Первый этаж против второго. Самый большой скачок между первым и вторым этажом. В корпусе 2 у крупных однокомнатных метр растёт с 487 до 527 тысяч рублей, это 8,3%. В корпусе 3 у однокомнатных типа 1-7 рост 7,8%, у двухкомнатных типа 2-2 всего 2,7%.

Третий против четвёртого. В корпусе 3 у однокомнатных типа 1-15 метр на четвёртом этаже дороже на 4%: 484 тысячи против 465.

Второй против третьего. Здесь закономерности нет. В корпусе 5 цена метра одинаковая, в корпусе 2 третий этаж дешевле второго, в корпусе 4 у студий типа 1C-15 метр на третьем этаже дороже на 6%.

• Тип 1A-24, 1-й этаж94,7 м², корпус 2487 тыс.
• Тип 1A-24, 2-й этаж96,4 м², корпус 2527 тыс.
• Тип 1-7, 1-й этаж43 м², корпус 3435 тыс.
• Тип 1-7, 2-й этаж43,7 м², корпус 3469 тыс.
• Тип 1-15, 3-й этаж53,3 м², корпус 3465 тыс.
• Тип 1-15, 4-й этаж55,4 м², корпус 3484 тыс.
• Тип 1-18, 2-й этаж57,9 м², корпус 2450 тыс.
• Тип 1-18, 3-й этаж58,2 м², корпус 2442 тыс.

Дороже всего обходится подъём с первого этажа на второй. Выше второго этажа метр может подрасти, остаться прежним или подешеветь.

Если первый этаж вас не пугает, на нём экономия до 4,7 млн рублей за тот же план. Если первый не подходит, посмотрите третий: в корпусе 5 метр на нём стоит столько же, сколько на втором, а в корпусе 2 дешевле.

Сколько стоит апартамент в Типографии

Сейчас в продаже апартаменты от 11,13 до 50,83 млн рублей, самый дешёвый метр 386 тысяч рублей. Студии от 11,13 млн, однокомнатные от 17,92 млн, двухкомнатные от 26,95 млн. Все цены указаны при полной оплате. При рассрочке 50 на 50 цена на 10% ниже базовой, ещё две схемы рассрочки и скидки описаны на странице покупки.

На цену метра в Типографии корпус влияет сильнее этажа. Самый дешёвый метр в корпусе 4 и в корпусе 3 различается на 36 тысяч рублей.

• Корпус 4однокомнатный 56,4 м², 1-й этаж386 тыс.
• Корпус 5однокомнатный 70,2 м², 3-й этаж395 тыс.
• Корпус 2двухкомнатный 119,2 м², 1-й этаж420 тыс.
• Корпус 3двухкомнатный 63,8 м², 1-й этаж422 тыс.

В корпусах 4 и 5 метр дешевле. В корпусах 2 и 3 самый дешёвый метр у двухкомнатных на первом этаже.

Полная таблица с каждым свободным лотом, этажом и корпусом на странице цен.

Чего пока не увидеть своими глазами

Типография в реставрации: работы на фасадах, кровле и внутри идут с 2025 года, ключи передают во II квартале 2028 года. Что происходит на площадке, видно на странице хода строительства, а многое о будущем номере придётся узнавать по бумагам.

Настоящий вид. Все виды из окон пока существуют только на визуализациях. Пока идёт реставрация, вид из конкретного окна своими глазами не проверить. Пройдите по улице Правды и посмотрите, на какой высоте окна вашего корпуса и что стоит напротив них.

Размер окна. Оконные проёмы памятника не переделывают под удобство, их возвращают к историческому виду. Окна будут двухкамерными в деревянном профиле из сосны, с микропроветриванием. Сколько света попадёт в номер, зависит от ширины проёма и толщины старой стены. Спросите размеры проёма в своём номере.

Жизнь открытого двора. Кафе, выставки, туман по вечерам. Пока идёт реставрация, такого двора ещё нет, после сдачи его задумали проходным и общественным.

Тишина между номерами. Между номерами делают плавающий пол и двойные перегородки. Проверить их до сдачи нельзя, можно только прочитать в проекте. Попросите узел перекрытия в документации.

Документы. Апартаменты продаются по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу. До брони попросите разрешение на строительство и проектную декларацию и сверьте в них адрес и срок ввода. Что и где смотреть, разобрано на странице о застройщике и документах.

Отзывы. В доме ещё никто не живёт, поэтому отзывов жильцов у него нет. Как проверить дом без них, рассказано на странице отзывов.

Как выбрать апартамент: вопросы к лоту

Вид и этаж в Типографии выбирают по плану корпуса, таблице цен и разрезу номера. Про каждый лот до брони узнайте восемь вещей.

1. Куда выходят окна. На улицу Правды, в открытый двор, в приватный двор или в скат кровли. Если окон несколько, куда смотрит каждое.
2. Что под окном и за стеной. Кафе, лобби, общественная зона, арка между дворами или соседний номер.
3. Какая высота потолка. В доме разброс от 2,7 до 4,7 метра. Узнайте высоту в своём номере и в самой низкой точке, если там свод или скат.
4. Есть ли антресоль. Если есть, нарисована ли она в проекте и сколько высоты останется под ней.
5. Есть ли мансардное окно. И есть ли кроме него обычное вертикальное окно.
6. Какого размера проём. Ширина и высота окна, толщина стены, на какой высоте от пола подоконник.
7. Сколько стоит такой же план этажом выше или ниже. Среди свободных лотов такие пары в одном корпусе есть у восьми типов планировки.
8. Свободен ли лот или в брони. В брони 11 номеров, часть из них может вернуться в продажу.

Где ответы. Ответы дают поэтажные планы корпусов и проект реставрации и приспособления, согласованный КГИОП. Попросите их вместе с планировкой конкретного лота.

Пример: бюджет от 24 до 26 млн рублей

Что есть. На эти деньги в Типографии свободны пять номеров от 53,2 до 58,2 м² на втором и третьем этажах трёх корпусов. Студия 53,2 м² на третьем этаже корпуса 2 стоит 24,58 млн рублей. Однокомнатные: 55,5 м² на третьем этаже корпуса 5 за 24,29 млн, 55,7 м² на втором этаже того же корпуса за 24,37 млн, 53,3 м² на третьем этаже корпуса 3 за 24,78 млн, 58,2 м² на третьем этаже корпуса 2 за 25,70 млн.

Как сравнить. Самый дешёвый метр у двух номеров корпуса 5, 437,6 тысячи рублей, и этаж там на цену не влияет. Выбирайте между ними по окнам: какой из двух смотрит туда, куда вам хочется. Номер 58,2 м² в корпусе 2 самый большой из пяти и стоит на третьем этаже, метр в нём 441,6 тысячи. Однокомнатный 53,3 м² в корпусе 3 дороже всех за метр, 464,9 тысячи, и этажом выше в том же корпусе тот же план стоит ещё на 2,02 млн дороже.

Что спросить. У всех пяти номеров узнайте сторону окон и высоту потолка. Цены пяти номеров расходятся меньше чем на 1,5 млн рублей, и при таком разбросе выбор решает сторона окон: приватный двор, открытый двор с кафе или улица.

Кому подойдёт какой этаж в Типографии

Для жизни. Если вы будете жить в номере постоянно, смотрите на второй и третий этаж с окнами в приватный двор. До метро «Звенигородская» 320 метров, остальное рядом описано на странице района.

Для сдачи. Студия 26,5 м² на первом этаже за 11,13 млн рублей самая доступная в доме. Кафе за окном арендатору на пару ночей мешает меньше, чем владельцу, который живёт здесь круглый год.

Для второго жилья в центре. Когда в Петербург приезжают наездами, вид важнее метра. Мансардный номер или номер на улицу Правды дают тот самый город за окном.

Ошибки покупателя при выборе этажа и вида

• Выбирать вид по рендеру. Визуализация показывает направление вида. Этаж и размер окна по ней не определить, сверяйте с поэтажным планом.
• Считать, что выше всегда дороже. В корпусе 2 однокомнатный на третьем этаже дешевле такого же на втором на 350 тысяч рублей. В корпусе 5 метр на втором и третьем одинаковый.
• Сравнивать этажи в разных корпусах. Корпус меняет метр сильнее этажа: самый дешёвый метр в корпусе 4 386 тысяч, в корпусе 3 422 тысячи.
• Не спросить про открытый двор. Окна на первом этаже в сторону кафе дают людей под окном днём и по вечерам. В приватном дворе этого нет.
• Путать мансардное окно с обычным. Из наклонного окна видны крыши и небо, улицу видно хуже. Спросите, есть ли в номере ещё и вертикальное окно.
• Рассчитывать на антресоль без проекта. Высота до 4,7 метра есть только в части номеров. Узнайте, есть ли антресоль в проекте вашего лота.
• Ждать большого окна. Окна памятника возвращают к историческому виду. Расширить проём владелец не сможет.

Коротко о частом

Где находится Типография?

Санкт-Петербург, улица Правды, 15, Центральный район. До метро «Звенигородская» 320 метров, до «Владимирской» и «Достоевской» 900 метров.

Сколько этажей с апартаментами в Типографии?

Лоты в продаже стоят с первого по четвёртый этаж. Четвёртый этаж есть только в корпусе 3, на нём свободны два номера.

Какая высота потолков?

От 2,7 до 4,7 метра. Самые высокие потолки в верхних номерах, в 30 номерах есть место для антресоли.

Есть ли апартаменты с балконом?

Одна планировка, однокомнатный тип 1-9* в корпусе 4. Номер 50 м² на втором этаже свободен и стоит 21,66 млн рублей, такой же на третьем этаже в брони.

Когда сдают дом?

Ввод в эксплуатацию и передача ключей во II квартале 2028 года. Апартаменты передают с белой отделкой.

Можно ли прописаться в апартаменте?

Постоянной регистрации по месту жительства в апартаменте нет: это нежилое помещение. Временная регистрация по месту пребывания возможна.

Подобрать апартамент с редакцией

Если вы уже решили, какой вид из окна вам нужен, редакция подберёт номера с таким видом на подходящем этаже, сверит их по поэтажным планам и проекту реставрации и назовёт цену каждого. Чтобы обсудить, оставить заявку.