Апартамент в Типографии под сдачу: аренда, расходы и управление

Типография на улице Правды, 15 собрана из корпусов Синодальной типографии 1888 года. Здание охраняется как памятник федерального значения, и под апартаменты его приспосабливают по проекту, согласованному КГИОП. В доме 73 апартамента, свободны 29, ещё 11 в брони.

Для сдачи здесь решают три вещи: дорога, формат номера и налог. До «Звенигородской» шесть минут пешком, до Витебского вокзала 840 метров, до Невского десять минут. Компактных номеров в доме много. По документам апартамент нежилой, и от этого зависят налоговый режим, тарифы и правила посуточной сдачи.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что получает владелец: номер в типографии 1888 года

Комплекс построил в 1888 и 1889 годах Дмитрий Люшин, штатный инженер Святейшего Синода. Больше века здесь печатали книги. Последним в зданиях работал полиграфический комбинат, который горожане знают как Типографию № 12. Фасады из глиняного кирпича разного обжига, арочные окна с архивольтами-кокошниками и ступенчатый портал возвращают к историческому виду. Сети, вентиляцию, лифты и теплоизоляцию делают заново.

Номеров в доме 73, и одинаковых почти нет. В тридцати высота даёт сделать антресоль, у восемнадцати мансардные окна в скате кровли, один номер двухуровневый. Потолки от 2,7 до 4,7 метра: высоту зданию оставили печатные цеха, где машинам нужен был объём. Часть номеров выходит арочными окнами и люкарнами во двор, на старую кладку.

Апартамент передают с белой отделкой. Стены и потолки выровнены под финишное покрытие, сделана стяжка пола, разведены инженерные системы, стоят окна и металлическая дверь с электронным замком и видеопанелью. Чистовой отделки в проекте нет, поэтому ремонт и мебель под жильца владелец делает сам.

Для сдачи у памятника есть оборотная сторона. Фасад, кладку, оконные проёмы и декор не переделывают под удобство владельцев. Если жильцу нужен кондиционер, спросите до брони, где по проекту ставят наружные блоки и можно ли их ставить вообще. Всё о доме целиком собрано на главной странице сайта.

Что рядом для жильца: метро, вокзал и Невский

Жилец выбирает номер по дороге до работы, учёбы и поезда. От Типографии до «Звенигородской» шесть минут пешком, станция на фиолетовой линии с пересадкой на «Пушкинскую». До «Владимирской» и «Достоевской» 900 метров, до Витебского вокзала 840 метров, до Московского 2 километра. До Невского десять минут пешком, до улицы Рубинштейна километр.

В 46 метрах от дома стоит Институт кино и телевидения, в 59 метрах спорткомплекс «Юность», в 141 метре Джазовый сквер. В радиусе 400 метров, это пять минут шагом, 22 продуктовых магазина, 28 кофеен, 33 ресторана и 26 аптек и клиник. Рядом Пять углов, Кузнечный рынок, Театр Ленсовета и БДТ. По самой улице Правды почти не ходит транзитный транспорт.

Для жильца на долгий срок важнее магазины, метро и тишина. Для гостя на несколько ночей важнее вокзал и путь пешком до Невского. Типография закрывает оба списка, и формат сдачи можно выбрать уже после покупки. Подробная карта с расстояниями на странице район и что рядом.

Сколько стоит апартамент под сдачу

Сейчас в продаже 29 свободных апартаментов от 11,13 до 50,83 млн рублей. Метр стоит от 386 до 527 тысяч рублей. Цену двигают корпус, этаж, высота потолка, антресоль и мансардные окна, поэтому номера одной площади в разных корпусах стоят по-разному. Цена в списке указана при полной оплате. Полный список с этажами и корпусами на странице все свободные лоты и цены.

Больше всего свободных однокомнатных: 18 из 29. Студий семь, двухкомнатных четыре. Из 40 номеров в списке 11 уже в брони, и компактные бронируют охотнее: из 12 номеров до 40 м² в брони пять.

• Однокомнатная 56,4 м²1-й этаж, корпус 4386 тыс.
• Однокомнатная 70,2 м²3-й этаж, корпус 5395 тыс.
• Двухкомнатная 119,2 м²1-й этаж, корпус 2420 тыс.
• Студия 26,5 м²1-й этаж, корпус 4420 тыс.
• Студия 35,8 м²3-й этаж, корпус 2507 тыс.
• Однокомнатная 96,4 м²2-й этаж, корпус 2527 тыс.

Метр в одном доме отличается на 141 тысячу рублей. Дороже всего он у больших однокомнатных второго корпуса на втором этаже.

Самый дешёвый метр у однокомнатной 56,4 м² на первом этаже четвёртого корпуса: 21,77 млн рублей за номер. Для сдачи метр важен меньше, чем кажется. Жилец платит за номер целиком, и на доход владельца влияет цена всего номера и арендная ставка за него.

Какие лоты брать под сдачу: разбор по бюджету

Компактные номера с одним объёмом и высоким окном в доме с самого начала задуманы для города, для аренды и для тех, кто бывает в Петербурге наездами. Ниже все 29 свободных лотов, разложенные по бюджету.

До 17 млн рублей

Что продают. Четыре студии. Студия 26,5 м² на первом этаже четвёртого корпуса стоит 11,13 млн рублей, это самый доступный свободный номер в доме. Студия 36 м² на втором этаже пятого корпуса стоит 16,14 млн, 34,7 м² на втором этаже четвёртого корпуса 16,22 млн, 38 м² на втором этаже пятого корпуса 16,35 млн.

Что учесть. Студия 38 м² дороже студии 36 м² в том же корпусе и на том же этаже всего на 0,21 млн рублей. Метр в ней 430 тысяч против 448 тысяч, и два лишних метра почти ничего не стоят. Студия 26,5 м² дешевле следующей по цене на 5 млн, но она на первом этаже. Спросите, в какой двор выходят её окна: открытый двор задуман общественным, туда заходят с улицы.

• Студия 26,5 м²1-й этаж, корпус 411,13 млн
• Студия 36 м²2-й этаж, корпус 516,14 млн
• Студия 34,7 м²2-й этаж, корпус 416,22 млн
• Студия 38 м²2-й этаж, корпус 516,35 млн
• Студия 36,1 м²3-й этаж, корпус 417,9 млн

После самой дешёвой студии следующие четыре номера стоят почти одинаково, от 16,14 до 17,9 млн рублей.

От 17 до 21 млн рублей

Что продают. Шесть лотов. Студия 36,1 м² на третьем этаже четвёртого корпуса за 17,9 млн рублей и студия 35,8 м² на третьем этаже второго корпуса за 18,13 млн. Однокомнатные в третьем корпусе: 36 м² на втором этаже за 17,92 млн, 43 м² на первом этаже за 18,7 млн, 43,7 м² на втором этаже за 20,49 млн и 42,3 м² на втором этаже за 20,85 млн.

Что учесть. Однокомнатная 36 м² и студия 36 м² одной площади, а разница в цене 1,79 млн рублей. Решите заранее, кому будете сдавать: одному человеку хватит студии, паре с разными графиками удобнее отдельная спальня. Однокомнатная 43 м² на первом этаже дешевле однокомнатной 42,3 м² на втором на 2,15 млн рублей. Этаж здесь стоит дороже метров.

От 21 до 28 млн рублей

Что продают. Самая широкая ступень, двенадцать лотов. Однокомнатные от 49 до 70,2 м² стоят от 21,66 до 27,7 млн рублей. Студия 53,2 м² на третьем этаже второго корпуса стоит 24,58 млн, двухкомнатная 63,8 м² на первом этаже третьего корпуса 26,95 млн.

Что учесть. Однокомнатная 50 м² на втором этаже четвёртого корпуса за 21,66 млн единственная свободная с балконом, такой же номер этажом выше уже в брони. Две однокомнатные пятого корпуса, 55,5 м² на третьем этаже и 55,7 м² на втором, стоят 24,29 и 24,37 млн: метр в них одинаковый, этаж цену не меняет. Однокомнатная 70,2 м² за 27,7 млн дороже двухкомнатной 63,8 м² на 0,75 млн, хотя комнат в ней меньше.

Дороже 28 млн рублей

Что продают. Семь лотов. Двухкомнатные 65,6 м² за 28,47 млн и 61,5 м² за 28,88 млн в третьем корпусе. Однокомнатные второго корпуса от 89,3 до 96,4 м² стоят от 43,45 до 50,83 млн рублей. Двухкомнатная 119,2 м² на первом этаже второго корпуса стоит 50,06 млн.

Что учесть. Двухкомнатная 119,2 м² дешевле однокомнатной 96,4 м² на 0,77 млн рублей. Перед покупкой большого номера под сдачу узнайте арендную ставку для такой площади у двух или трёх управляющих: от неё зависит, окупится ли разница с компактным номером. Планировки всех форматов на страницах студии, однокомнатные апартаменты и двухкомнатные апартаменты, а как устроены номера с антресолью и мансардой, на странице планировки.

Долгая аренда или посуточно

Долгий срок. Один жилец, один договор, налог раз в год. Номер обставляют один раз, и заботы владельца сводятся к оплате, счётчикам и поломкам. Для долгой сдачи в доме будут фитнес-зал 90 м² с душевыми, йога-комната 23 м² и коворкинг 56,1 м² с отдельной переговорной в третьем корпусе. На цоколе шестого корпуса сделана велосипедная комната.

Посуточно. Гостиницы и другие средства размещения с 2025 года работают только с записью в едином реестре классифицированных средств размещения. Организации и индивидуальные предприниматели, которые селят гостей в таких средствах размещения, платят в Петербурге туристический налог. В 2026 году он 1% от цены проживания с января по март и с октября по декабрь и 2% с апреля по сентябрь. В 2027 году ставки 1,5% и 3%. Меньше 100 рублей в сутки налог не бывает.

Кто управляет. Гостиничного оператора и программы сдачи номеров у Типографии не заявлено. Сдавать владелец будет сам или через управляющего, которого выберет. Посуточная сдача требует уборки после каждого гостя, смены белья и встречи гостей, и без управляющего эти заботы лягут на владельца.

Перед покупкой под посуточную сдачу разберите с юристом, как будет оформлена ваша сдача: напрямую от собственника, через ИП или через управляющую компанию с записью в реестре. От ответа зависят налог, договор с гостем и ответственность перед ним.

Налоги с дохода от сдачи апартамента

Апартамент по документам нежилое помещение. Отсюда главное отличие в налогах: налог на профессиональный доход, режим самозанятых, к сдаче нежилых помещений не применяется. Остаются НДФЛ для собственника без статуса предпринимателя и упрощённая система для ИП.

НДФЛ по шкале. Повышенная ставка берётся только с той части дохода, которая выше порога. С первых 2,4 млн рублей в год налог 13%, с суммы сверх них 15%.

Два номера. НДФЛ считают с дохода за год по всем номерам вместе. С двумя номерами под сдачу доход за год вдвое больше, и порог 2,4 млн рублей становится ближе.

Что ещё платит владелец. Налог на имущество для апартаментов считают по своим правилам, и льготы у него отличаются от квартирных. Сумму налога на конкретный номер посчитайте до покупки: она идёт в расходы каждый год, сдаётся номер или стоит пустым.

Расходы владельца до первого жильца и после

От ключей до первого жильца проходит время. Номер нужно отремонтировать под чистовую, обставить, проверить технику и только потом выставить в сдачу. Посчитайте эти месяцы как месяцы без дохода.

До первого жильца:

• ремонт под чистовую: покрытие стен и пола, санузел, свет;
• кухня, мебель и техника;
• если антресоль строит владелец, второй уровень с лестницей и ограждением;
• текстиль, посуда и мелочи, без которых номер не сдать.

Каждый месяц и каждый год:

• коммунальные платежи по тарифам для нежилых помещений, они дороже квартирных;
• обслуживание дома и общих зон: фитнес-зала, коворкинга, дворов;
• налог на имущество;
• налог с дохода от сдачи;
• услуги управляющего, если вы его наймёте;
• простой между жильцами.

Тепло по счётчику. Отопление в доме коллекторное, со стальными радиаторами, термостатами и счётчиком тепла на каждый номер. Владелец платит за своё тепло, и в договоре с жильцом удобно сразу записать, кто оплачивает отопление по счётчику.

Общие зоны в платежах. Фитнес-зал, йога-комната, коворкинг и велосипедная комната обслуживаются за счёт владельцев. Как эти расходы посчитают в ежемесячном платеже, спросите до брони: от этой суммы зависит, сколько останется от аренды.

Управление номером: сам или через управляющего

Сам. Владелец ищет жильца, показывает номер, заключает договор, принимает оплату, передаёт показания счётчиков и чинит то, что сломалось. При долгой аренде такие дела бывают от случая к случаю. При посуточной сдаче это каждый день: заезды, уборка, бельё, отзывы гостей.

Через управляющего. Управляющий берёт эти дела на себя за долю от дохода или за фиксированную плату. Перед договором с ним узнайте, кто платит за уборку и ремонт, как часто приходит отчёт, кто отвечает за порчу имущества и как расторгнуть договор.

Что в доме помогает управлять на расстоянии. Дом подключён к системе «Цифровой дом»: домофония, телеметрия счётчиков и видеонаблюдение работают из приложения. На двери номера электронный замок с видеопанелью. Спросите у застройщика, можно ли выдавать и отзывать доступ к замку удалённо: для сдачи без встречи с жильцом это решающий вопрос.

Тишина. Между номерами двойные перегородки, полы сделаны «плавающими»: звук между соседями гасят стены и пол. Окна двухкамерные в деревянном профиле из сосны с микропроветриванием, интернет заведён в дом единым узлом.

Окна из сосны. Деревянный профиль требует ухода. Узнайте, как часто его нужно обслуживать и кто это делает, и запишите в договоре с жильцом, как пользоваться окнами.

Чего не видно на показе

Что стоит учесть

Открытый двор. Дворов два. Открытый задуман как арт-пространство: туда заходят с улицы, туда выходят кафе и общественные зоны, там предполагаются выставки. В тёплые вечера двор затягивает дымкой из генератора холодного тумана. Приватный двор только для жителей. Если номер выходит окнами на открытый двор, вечерняя жизнь двора будет слышна, и это влияет на выбор жильца.

Соседи-арендодатели. Номеров одного формата в доме много: десять студий и 24 однокомнатных в списке продаж. Если половина владельцев решит сдавать, номера будут соперничать за одних и тех же жильцов на одной улице. Отличие вашего номера (антресоль, мансардное окно, балкон, вид на кладку) поможет сдать его быстрее.

Сколько всего номеров. В продаже 73 апартамента. Сколько номеров во всём комплексе и сколько из них будут коммерческими помещениями, проверьте по проектным документам.

Антресоль не добавляет метров. Площадь в документах одна, второй уровень в неё не засчитывается. В списке продаж антресоль у лотов не отмечена. Спросите у каждого номера, есть ли у него антресоль и кто её строит: застройщик или владелец после ключей.

Сроки памятника. Это реставрация и приспособление памятника, часть работ согласовывают с органом охраны памятников по ходу. Срок ввода, II квартал 2028 года, перепроверьте по документам перед сделкой. Что происходит на площадке, видно на странице ход строительства.

Отзывов жильцов нет. В доме ещё никто не живёт, и отзывов о жизни в нём быть не может. Почему их нет и что проверить вместо них, на странице отзывы.

За что дом выбирают под сдачу

Старые стены. Кирпичная кладка, открытые своды первого этажа, метлахская плитка Villeroy & Boch, чугунные плиты во дворе и старые напольные весы в общественной зоне. Такие детали попадают в фотографии номера и выделяют его среди объявлений.

Потолки. До 4,7 метра в верхних номерах. В высоком номере спальню или кабинет поднимают на второй уровень, и внизу остаётся целая комната.

Дорога. Метро, два вокзала и Невский рядом, до всего этого жилец дойдёт пешком.

Как купить под сдачу: рассрочка и ключи

Деньги покупателя лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику после ввода дома. Апартаменты продаются по договорам долевого участия. Проектную декларацию и разрешение на строительство запросите до брони, а сверить имя застройщика и адрес поможет страница застройщик и документы.

Для покупки под сдачу важна схема оплаты. Дохода до ключей нет, а рассрочка распределяет платежи до них. Схем три: половина сразу и половина через двенадцать месяцев с ценой на 10% ниже базовой; 30% первым взносом и остаток равными платежами до декабря 2027 года; по 25% при подписании и через 12, 18 и 24 месяца. Работает ипотека банков-партнёров, льготные государственные программы к апартаментам, как правило, не применяются. Скидки: 100 000 рублей иногородним, 1% по рекомендации знакомого, 2% при повторной покупке у RBI. Условия каждой схемы на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Если вы платите ипотекой, платёж по ней начнётся раньше аренды. Посчитайте, из чего будете платить банку от подписания договора до первого жильца: при покупке в конце 2026 года это больше года.

Кому подойдёт апартамент в Типографии под сдачу

Типография подходит тому, кто готов ждать ключей, делать ремонт и выбирать жильца сам или через управляющего. Готового дохода с первого месяца и управления номером силами дома здесь нет.

Ошибки покупателя апартамента под сдачу

• Считать доход по ставке самозанятого. Для апартаментов этот режим закрыт. Считайте налог по НДФЛ от 13% или по упрощённой системе ИП 6%.
• Забыть про месяцы без дохода. Ключи во II квартале 2028 года, потом ремонт и мебель. Платежи по рассрочке или ипотеке идут всё это время.
• Сравнивать номера по метру. Самый дешёвый метр у однокомнатной 56,4 м², но жилец платит за номер целиком. Студия за 11,13 млн и однокомнатная за 21,77 млн сдаются разным людям по разной цене.
• Не спросить, куда выходят окна. Открытый двор живёт вечером, приватный тише. Для долгой сдачи разница заметна.
• Купить номер под антресоль и не спросить, кто её строит. Второй уровень в площадь не засчитывается. Если антресоль, лестницу и ограждение делает владелец, заложите их в ремонт.
• Не узнать о платежах за общие зоны. Фитнес, коворкинг и дворы обслуживаются за счёт владельцев. Сумму в месяц узнайте до брони.

Коротко о частом

Можно ли сдавать апартамент в Типографии как самозанятый?

Нет. Налог на профессиональный доход применяется только к сдаче жилых помещений, а апартамент нежилой. Остаются НДФЛ от 13% или упрощённая система ИП 6%.

Сколько стоит самый доступный апартамент?

Студия 26,5 м² на первом этаже четвёртого корпуса стоит 11,13 млн рублей. Следующая по цене, студия 36 м² на втором этаже пятого корпуса, стоит 16,14 млн.

Когда можно начать сдавать?

После ввода дома и передачи ключей во II квартале 2028 года и ремонта номера. Номер передают с белой отделкой, без чистовой.

Есть ли в доме управляющая компания для сдачи?

Гостиничного оператора и программы сдачи у Типографии не заявлено. Сдавать можно самому или через управляющего, которого выберет владелец.

Нужно ли платить туристический налог?

Если номер работает как средство размещения из реестра и гостей селит организация или ИП, то да: в 2026 году 1% или 2% по сезонам, в 2027 году 1,5% или 3%, не меньше 100 рублей в сутки. При сдаче надолго туристического налога нет.

Какие коммунальные платежи у апартамента?

Их считают по тарифам для нежилых помещений, и они дороже квартирных. Тепло в каждом номере идёт по своему счётчику.

Подобрать апартамент под сдачу с редакцией

Если Типография подходит под сдачу, редакция подберёт номер под ваш бюджет, сверит документы дома и посчитает платежи по каждой схеме до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.