Кому подойдёт Типография: жизнь, сдача, второй адрес в центре

Типография стоит в Центральном районе, на улице Правды, 15. Улица короткая, 600 метров, и до станции «Звенигородская» от дома 320 метров. В этих стенах больше века печатали книги: сначала работала Синодальная типография, в XX веке Типография № 12 имени Лоханкова. Комплекс охраняется как памятник архитектуры федерального значения.

Корпуса приспосабливают под апартаменты. Их 73, площадью от 17,7 до 119,2 м², потолки от 2,7 до 4,7 метра. У 30 номеров есть антресоль, у 18 мансардные окна, один номер двухуровневый. Апартаменты передают с белой отделкой. По закону апартамент нежилое помещение, и от этого больше всего зависит, кому дом подойдёт и кому нет.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Дом, который сто лет печатал книги

Комплекс построен в 1888 и 1889 годах. Автор проекта Дмитрий Люшин, штатный инженер Святейшего Синода. Стены сложены из глиняного кирпича разного обжига, поэтому цвет у кладки живой, неровный. Арочные окна закрыты архивольтами-кокошниками, двери отмечены полуколоннами и ступенчатым порталом.

Соседство тоже синодальное. В доме 13 на той же улице стоят церковь Святого Александра Невского и здание Училищного совета Синода. Сама улица до 1921 года называлась Кабинетской: здесь жили служащие Кабинета Его Императорского Величества. Нынешнее имя пришло от газеты «Правда», первый номер которой напечатали 22 апреля 1912 года в типографии неподалёку, на Ивановской улице.

Для того, кто выбирает апартамент, из истории следуют три практические вещи.

Номера непохожи друг на друга. Печатным машинам нужен был объём, поэтому у цехов разная высота. Отсюда потолки от 2,7 до 4,7 метра, антресоли в 30 номерах и мансардные окна в 18. Типовой планировки в доме нет, поэтому каждый лот смотрят отдельно.

Фасад остаётся историческим. Работы идут по документации на реставрацию и приспособление памятника, согласованной КГИОП. Окна, кладка и декор возвращаются к историческому виду и под удобство не переделываются. Что из этого касается вашего номера, спросите до брони: окна, кондиционер, остекление.

Старое в мелочах остаётся. В лобби повесят панно из наборных литер, на полу метлахская плитка Villeroy & Boch, во дворе чугунные плиты, в общей зоне исторические напольные весы. В третьем корпусе сохраняют анфиладу, где комнаты идут одна за другой. Всё это описано на главной странице дома.

Внутри инженерия новая. Отопление коллекторное, у каждого номера свой счётчик тепла. Вентиляция приточно-вытяжная, с отдельным каналом под кухонную вытяжку. Лифты без машинного отделения, окна двухкамерные в деревянном профиле из сосны, с микропроветриванием. Между номерами «плавающий пол» и двойные перегородки.

Сколько стоит апартамент в Типографии

Из 73 апартаментов свободно 29, ещё 11 в брони. Самый доступный лот стоит 11,13 млн рублей, самый дорогой 50,83 млн. Метр в свободных лотах стоит от 386 до 527 тысяч рублей. Цены указаны при полной оплате, все лоты с этажом и корпусом собраны на странице все свободные лоты и цены.

Между 28,88 и 43,45 млн рублей свободных лотов нет. Если бюджет попадает в этот промежуток, выбор такой: двухкомнатная до 29 млн или большой номер в корпусе 2 с доплатой.

Ещё 11 лотов в брони, от 14,18 до 38,24 млн рублей. Среди них три студии: 27,2 м² за 14,18 млн, 32 м² за 15,74 млн и 37,4 м² за 16,05 млн. Если бронь снимут, они встанут между самой доступной студией и следующими по цене. Спросите при подборе, какие лоты могут выйти из брони.

• До 30 м²студия 26,5 м²1
• От 30 до 40 м²пять студий и однокомнатная6
• От 40 до 60 м²двенадцать однокомнатных и студия13
• От 60 до 80 м²три двухкомнатные и однокомнатная4
• От 80 м²четыре однокомнатные и двухкомнатная5

Почти половина свободных лотов площадью от 40 до 60 м².

Что продают: студии, однокомнатные, двухкомнатные

Свободные лоты стоят в корпусах со второго по пятый: десять в корпусе 2, девять в корпусе 3, по пять в корпусах 4 и 5. Корпус в Типографии значит больше этажа, потому что у зданий разные потолки и окна.

Студии

Всего в доме десять студий, свободно семь, три в брони. Площадь от 26,5 до 53,2 м². Подробно с чертежами каждой на странице студии.

Самая доступная. Студия 26,5 м² на первом этаже корпуса 4 стоит 11,13 млн рублей, метр в ней 420 тысяч. Других свободных лотов дешевле 16 млн рублей в доме нет.

Площадь и цена расходятся. Студия 38 м² на втором этаже корпуса 5 стоит 16,35 млн, студия 36,1 м² на третьем этаже корпуса 4 стоит 17,9 млн. Почти на два метра больше и на 1,55 млн рублей дешевле. Цену двигают корпус и этаж.

Студия размером с однокомнатную. Студия 53,2 м² в корпусе 2 стоит 24,58 млн, однокомнатная 53,3 м² в корпусе 3 стоит 24,78 млн. Разница 194 тысячи рублей. Если нужна отдельная спальня, однокомнатная той же площади почти ничего не добавляет к цене.

Однокомнатные

Всего 24 однокомнатных апартамента, свободно 18, шесть в брони. Площадь от 36 до 96,4 м², у части номеров балкон и большая кухня. Все планировки собраны на странице однокомнатные.

Самый дешёвый метр в доме. Однокомнатная 56,4 м² на первом этаже корпуса 4 стоит 21,77 млн рублей, метр в ней 386 тысяч. Рядом, в корпусе 5 на третьем этаже, однокомнатная 70,2 м² за 27,7 млн, метр 395 тысяч.

Этаж в корпусе 2 стоит больше 4,6 млн рублей. Однокомнатная 89,3 м² на первом этаже стоит 43,45 млн, однокомнатная 91,3 м² на втором 48,13 млн. Пара 94,7 и 96,4 м² стоит 46,09 и 50,83 млн. Разница в обоих случаях около двух метров площади и больше 4,6 млн рублей цены.

Двухкомнатные

Двухкомнатных в доме шесть, свободно четыре, две в брони. Площадь от 61,5 до 119,2 м². Чертежи на странице двухкомнатные.

Меньшая дороже. Двухкомнатная 63,8 м² на первом этаже корпуса 3 стоит 26,95 млн, 61,5 м² на четвёртом этаже того же корпуса 28,88 млн. Четвёртый этаж обходится на 1,93 млн рублей дороже при меньшей площади.

Самый большой номер дешевле однокомнатной. Двухкомнатная 119,2 м² на первом этаже корпуса 2 стоит 50,06 млн рублей. Однокомнатная 96,4 м² этажом выше стоит 50,83 млн. Почти 23 метра больше и на 766 тысяч рублей дешевле.

• Однокомнатная 56,4 м²корпус 4, 1-й этаж386 тыс.
• Однокомнатная 70,2 м²корпус 5, 3-й этаж395 тыс.
• Двухкомнатная 119,2 м²корпус 2, 1-й этаж420 тыс.
• Студия 26,5 м²корпус 4, 1-й этаж420 тыс.
• Однокомнатная 96,4 м²корпус 2, 2-й этаж527 тыс.

Метр в одном доме отличается на 141 тысячу рублей.

Дешевле всего метр в больших лотах на нижних этажах. Дороже всего на втором этаже корпуса 2. Студии по цене метра стоят в середине ряда: от 420 до 507 тысяч рублей.

Жить в Типографии каждый день

Первый сценарий: апартамент как основное жильё. Он подходит тому, кому не нужна постоянная регистрация по этому адресу. Местом жительства закон считает жилое помещение: дом, квартиру, комнату. В нежилом апартаменте прописаться постоянно нельзя.

Кому подходит. Одному человеку или паре, у которых прописка уже есть в другом месте. Тому, кто ездит на метро: «Звенигородская» в 320 метрах, «Владимирская» и «Достоевская» в 900. До Невского проспекта десять минут пешком.

Что рядом в пяти минутах. В радиусе 400 метров от дома 22 продуктовых магазина, 28 кофеен, 33 ресторана и 26 аптек и клиник. Городская поликлиника № 37 в 105 метрах, спортивный комплекс «Юность» в 59. Остальное на странице район и что рядом.

Что внутри дома. Фитнес-зал 90 м² с душевыми и раздевалками, йога-комната 23 м², зона отдыха с массажным креслом. Велосипедная комната на цоколе корпуса 6. Спортзал в доме экономит дорогу в клуб на Загородном.

Работа из дома. Коворкинг 56,1 м² стоит в корпусе 3, рядом отдельная переговорная. Если работаете из дома, антресоль в номере с потолком 4,7 метра можно отдать под кабинет и спать внизу. Номеров с антресолью в доме 30.

Тишина. Между номерами «плавающий пол» и двойные перегородки. Окна выходят на улицу или во двор, и часть номеров смотрит арочными окнами и люкарнами на старую кладку.

Какой лот смотреть для жизни. У 17 из 21 планировки однокомнатных большая кухня, и для того, кто готовит дома, это главное отличие от студии. Единственный свободный номер с балконом: однокомнатная 50 м² на втором этаже корпуса 4 за 21,66 млн рублей. Паре, которой нужна вторая комната под гостей или кабинет, подойдёт двухкомнатная 63,8 м² на первом этаже корпуса 3 за 26,95 млн, самая доступная из двухкомнатных. Кто любит старую планировку, спросите, какие номера корпуса 3 стоят в анфиладе: её там сохраняют.

Кому не подходит. Семье, которой нужна постоянная регистрация. Тому, кто рассчитывает вернуть налог за покупку: имущественный вычет дают за жилой дом, квартиру и комнату, апартамента в этом списке нет. Тому, кто хочет купить по семейной ипотеке: она выдаётся на жилые помещения. Ипотека банков-партнёров работает, подробности на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Сдавать: небольшой лот у метро

Второй сценарий: купить апартамент и сдавать. Расходы и способы управления разобраны отдельно, здесь только то, что делает лот в Типографии понятным для сдачи.

Метро и вокзал. До «Звенигородской» 320 метров, до Витебского вокзала 840 метров, до Московского вокзала два километра. Арендатору не нужна машина, и гостю с чемоданом недалеко идти.

Компактные лоты. Компактные номера с одним объёмом и высоким окном задуманы для города, для сдачи и для тех, кто бывает в Петербурге наездами. Свободно семь студий от 26,5 до 53,2 м² и однокомнатная 36 м². Самая доступная студия стоит 11,13 млн рублей, следующие по цене от 16,14 до 16,35 млн.

Как сравнить студии. В корпусе 5 на втором этаже две студии: 36 м² за 16,14 млн и 38 м² за 16,35 млн. Лишние два метра стоят 214 тысяч рублей, метр в большей студии дешевле, 430 тысяч против 448. Для сдачи разница в два метра заметна в комнате, а в цене почти нет.

Отделка. Апартаменты передают с белой отделкой: ровные стены и потолки, стяжка, разведённые сети, окна и дверь в номер. Перед сдачей придётся сделать ремонт, поставить кухню и мебель. Закладывайте ремонт в бюджет и в срок, когда номер начнёт приносить деньги.

Электронный замок. Металлическая дверь в каждый номер с электронным замком и видеопанелью. Если жильцы будут меняться часто, спросите, можно ли менять код удалённо.

Что вокруг. В 46 метрах от дома Институт кино и телевидения, в радиусе десяти минут пешком 39 школ, детских садов и учебных заведений. Рядом театры, улица Рубинштейна в километре, Кузнечный рынок.

Что спросить до брони. Будет ли в доме управляющая компания, которая берёт номера под сдачу. Можно ли сдавать посуточно по правилам дома. Как обслуживание фитнес-зала, коворкинга и дворов ляжет в ежемесячные платежи.

Второй адрес в центре: для тех, кто приезжает наездами

Третий сценарий: апартамент как своё место в Петербурге для поездок. Для человека из Москвы или другого города это замена гостинице.

Дорога. Московский вокзал в двух километрах, Витебский в 840 метрах. От поезда до двери можно дойти пешком или доехать до «Звенигородской».

Скидка иногородним. Покупателю из другого города дают скидку 100 000 рублей. Есть и другие: 1% по рекомендации знакомого, 2% при повторной покупке у RBI.

Рассрочка на два года. Одна из схем: 25% при подписании и дальше по 25% через 12, 18 и 24 месяца. Ещё две схемы и ипотека описаны на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Номер для гостей. Антресоль даёт второе спальное место: площадь номера по документам одна, уровней два. Гости спят наверху, хозяин внизу.

Пока вас нет. Номер стоит пустым неделями. Дом подключён к системе «Цифровой дом»: домофон, показания счётчиков и видеонаблюдение видно в приложении. Отопление считается по счётчику номера, и платите вы только за своё тепло.

Что учесть. Ремонт белой отделки придётся вести на расстоянии. Если вы в Петербурге раз в месяц, заранее найдите, кто будет принимать работу на месте.

Кому подойдёт Типография и кому нет

Если подходит один из сценариев, выбирайте лот по корпусу, потолку и окнам. Где антресоли, где мансарды и куда выходят окна, описано на странице планировки и апартаменты. С чего начать поиск среди свободных лотов, видно по таблице.

Чего не видно на показе

Дом строится, жильцов в нём нет. На показе будут визуализации, панорамы и стройка. Отзывов жильцов у дома тоже нет, причина описана на странице отзывы. Поэтому несколько вещей придётся проверять самому.

Что в доме общее

Открытый двор. Дворов два. Открытый задуман как арт-пространство: туда заходят с улицы, туда выходят кафе, там задуманы выставки. Приватный двор только для жителей, между ними арка. Если окна номера выходят в открытый двор, вечером под ними будут люди.

Кафе на первых этажах. Первые этажи отданы под кафе и общественные пространства. Спросите, какие номера стоят над ними и где проходят вытяжки.

Холодный туман. Во дворе будет генератор холодного тумана: в тёплые вечера двор затягивает дымкой, кладку подсвечивают. Для тех, кто любит тихий вечер у окна, это стоит увидеть на схеме двора до выбора номера.

Что в самом номере

Потолок 4,7 метра не везде. Высота от 2,7 до 4,7 метра. Спросите высоту в конкретном номере, особенно если хотите антресоль.

Антресоль. Узнайте, сделана ли она в номере или есть только высота под неё. Если строить её придётся самим, проект согласуйте до ремонта.

Мансардные окна. В 18 номерах окна в скате кровли, свет падает сверху, из окна видны петербургские крыши. Спросите, какие шторы или жалюзи на такие окна разрешены.

Деревянные окна. Рамы из сосны, двухкамерные, с микропроветриванием. За деревом нужен уход, а оконные проёмы в памятнике под удобство не переделываются. Уточните правила до ремонта.

Паркинг. Если машина нужна, спросите отдельно, где её ставить.

Что проверить в документах до брони

Апартаменты продают по договорам долевого участия, деньги покупателя лежат на счёте эскроу в банке до ввода дома. Остальное сверьте по бумагам сами.

Застройщик. Дом строит ООО «Специализированный застройщик «Рокайль», компания холдинга RBI. Документацию на реставрацию согласовал КГИОП в 2025 году, работы на фасадах, кровле и внутри корпусов идут с 2025 по 2028 год.

Срок в памятнике. Реставрацию согласуют с органом охраны по ходу работ. Ввод дома во II квартале 2028 года. Перед подписанием спросите, переносили ли этот срок раньше.

Ошибки покупателя в Типографии

• Считать апартамент квартирой. Постоянной регистрации в нём нет, имущественный вычет и семейная ипотека не работают. Если хоть одно из трёх нужно, выбирайте другой формат жилья до того, как смотреть планировки.
• Сравнивать номера по площади. В корпусе 2 однокомнатная на втором этаже дороже соседней на первом больше чем на 4,6 млн рублей при разнице в два метра. Двухкомнатная 61,5 м² дороже двухкомнатной 63,8 м² на 1,93 млн. Сравнивайте корпус, этаж, потолок и окна.
• Верить потолку 4,7 метра для всех. Высота от 2,7 до 4,7 метра, антресоль есть в 30 номерах из 73. Спросите высоту в своём номере.
• Не посмотреть, куда выходят окна. Открытый двор принимает гостей с улицы, на первых этажах кафе. Узнайте, что под вашим номером и в какой двор смотрят окна.
• Забыть про ремонт. Номер передают с белой отделкой. Мебель, кухня, полы и свет за ваш счёт.
• Не учесть срок. Ввод дома во II квартале 2028 года. Если жильё нужно раньше, этот дом не подойдёт по времени.
• Ждать цену в промежутке от 29 до 43 млн рублей. Свободных лотов в этом промежутке нет. Двухкомнатные в брони стоят 37,72 и 38,24 млн, и освободятся ли они, неизвестно.

Коротко о частом

Где стоит Типография?

В Центральном районе Петербурга, на улице Правды, 15. До станции «Звенигородская» 320 метров, до «Владимирской» и «Достоевской» 900 метров, до Витебского вокзала 840.

Сколько стоит самый доступный апартамент?

Студия 26,5 м² на первом этаже корпуса 4 стоит 11,13 млн рублей. Самый дешёвый метр, 386 тысяч рублей, у однокомнатной 56,4 м² в том же корпусе.

Можно ли прописаться в Типографии?

Постоянно нельзя. Апартамент нежилое помещение, а местом жительства закон называет жилой дом, квартиру или комнату.

Когда сдают дом?

Ввод в эксплуатацию во II квартале 2028 года. Апартаменты передают с белой отделкой.

Можно ли купить в рассрочку?

Да. Схем три: 50% сразу и 50% через 12 месяцев, 30% первым взносом и остаток равными платежами до декабря 2027 года, 25% при подписании и по 25% через 12, 18 и 24 месяца. Работает и ипотека банков-партнёров.

Подойдёт ли Типография под сдачу?

Для сдачи в доме есть семь свободных студий от 26,5 м², метро в 320 метрах и вокзал в 840. Перед сдачей номер нужно отремонтировать: его передают с белой отделкой.

Подобрать апартамент с редакцией

Если один из трёх сценариев про вас, редакция подберёт номер под бюджет, корпус и окна, пришлёт планировки и документы дома до брони. Цена при этом та же, что в офисе продаж. Чтобы обсудить, оставить заявку.