Отделка в Типографии: в каком виде передают апартаменты

Типография на улице Правды, 15 занимает здания Синодальной типографии 1888 года. Архитектор Дмитрий Люшин строил их для печатных машин, которым нужен был объём. Отсюда потолки от 2,7 до 4,7 метра, арочные окна и кирпичные стены. Книги здесь печатали больше века, последним в зданиях работал полиграфический комбинат, известный горожанам как Типография № 12.

Теперь здания приспосабливают под 73 апартамента. Передают их одинаково: с белой отделкой, её ещё называют white box. Готового ремонта с мебелью нет ни в одном лоте, интерьер владелец собирает сам. До метро «Звенигородская» 320 метров, остальное о соседстве на странице район и что рядом.

Редакция Art Estate, 15 октября 2026 года Цены и наличие лотов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что включено в белую отделку Типографии

Список работ короткий, и каждый пункт в нём что-то меняет в будущем ремонте.

• Стены и потолки выровнены под финишное покрытие. Черновую штукатурку заново делать не нужно. Следующий слой уже краска, обои или декоративная штукатурка.
• Стяжка пола готова. На неё кладут паркет, инженерную доску, плитку или кварцвинил.
• Инженерные системы разведены по номеру. Отопление, вентиляция и вода подведены.
• Окна установлены. Двухкамерные стеклопакеты в деревянном профиле из сосны, с микропроветриванием.
• Дверь установлена. Металлическая, российского производства, с отделкой МДФ, электронным замком и видеопанелью.

Чего в этом перечне нет: чистовых покрытий стен и пола, сантехники, кухни, межкомнатных дверей и светильников. Это работа на после ключей. У такого порядка есть понятная выгода: ломать чужие решения не придётся. Ни плитки, которая не нравится, ни кухни в неудобном углу.

Вариантов с чистовой отделкой или с мебелью в проекте нет. На страницах студий, однокомнатных и двухкомнатных апартаментов у каждого лота в графе отделки одна запись: «с белой отделкой». У части лотов рядом пометки «большая кухня» и «балкон», о них ниже, в разборе лотов.

Белая отделка подходит тем, у кого есть свой взгляд на интерьер или свой дизайнер. Тем, кто хочет заехать сразу после ключей, стоит заранее заложить в план время на ремонт и отдельный бюджет. Сдача во II квартале 2028 года, значит, жить или сдавать номер получится позже этого срока.

Окна, дверь и тишина: что уже стоит в номере

Окна, звукоизоляция и дверь в Типографии готовы до передачи. Владельцу остаётся понять, как с ними жить и что из этого трогать нельзя.

Окна. Фасады, кладка, оконные проёмы и декор возвращают к историческому виду, под удобство их не переделывают. Поэтому окна деревянные, в профиле из сосны, с двухкамерным стеклопакетом и микропроветриванием. Часть номеров выходит арочными окнами и люкарнами во двор, на историческую кладку. У восемнадцати номеров есть мансардные окна в скате кровли.

Для интерьера это значит одно: окно останется таким, каким его получили. Расширить проём или поставить другую раму под свой проект не выйдет. Шторы, карнизы и рулонные системы подбирают под арку или наклон ската. Мебель расставляют вокруг окна, которое уже есть.

Тишина. Между номерами двойные перегородки, на полу «плавающая» конструкция. Её смысл в том, что пол не касается жёстко стен и перекрытия, и шаги соседа сверху слышно меньше. Перед ремонтом попросите схему пола: где лежит звукоизоляция и где проходят трубы. Плиточник, который пробьёт стяжку крепежом не в том месте, испортит и то и другое.

Дверь. Металлическая, с отделкой МДФ, электронным замком и видеопанелью. Дом подключён к системе «Цифровой дом»: домофон, показания счётчиков и видеонаблюдение работают через приложение. Если дизайнер предложит другую дверь, сначала узнайте, совместима ли она с системой дома.

Интернет. Заведён единым узлом на всё здание. Перед ремонтом узнайте, где в номере точка подключения, чтобы роутер не оказался в углу за шкафом.

Тепло, воздух и вода: какие сети в доме новые

Памятник сохраняют снаружи. Всё, что касается инженерии, делают заново по современным нормам: новые сети, вентиляция, лифты и теплоизоляция. Для владельца это значит, что ремонт начинается с готовых сетей, их не нужно менять.

Отопление. Коллекторное, с горизонтальной разводкой. В номере стальные панельные радиаторы с термостатическими вставками и свой счётчик тепла. Платят за своё тепло, за общий стояк платить не приходится. Если дизайнер хочет другие приборы или конвекторы в полу, спросите до начала работ, можно ли их менять и сохранится ли гарантия на систему.

Вентиляция. Приточно-вытяжная, с клапанами в наружных стенах и отдельным каналом под кухонный зонт. Клапаны нельзя закрывать шкафами и глухими панелями, иначе воздух в номере перестанет меняться. Канал под зонт задаёт место вытяжки, а с ним и плиты. Кухню удобнее ставить там, где он выведен. Перенос в другой угол означает длинный короб под потолком.

Вода. На вводе в дом многоступенчатая очистка по запатентованной системе RBI. Прежде чем покупать фильтр под мойку, узнайте, какую воду даёт система дома.

Стены и фасады. Фасады получают многослойную теплоизоляцию. Лифты ставят малошумные, без машинного отделения.

Для сметы не хватает одного: схемы электрики. Сколько мощности выделено на номер, где стоит щиток и сколько в нём групп, узнают по конкретному лоту. Эти цифры нужны дизайнеру до первого чертежа, особенно если в планах индукционная плита, тёплый пол и кондиционер.

Потолки от 2,7 до 4,7 метра: антресоль, мансарда, анфилада

Разброс высоты достался зданию от печатных цехов. В новых домах такого разброса нет, и для ремонта это главная особенность Типографии.

Высокие потолки. Чем выше потолок, тем больше площадь стен под покраску и тем длиннее шторы. Свет при 4,7 метра работает иначе: одной люстры по центру мало, нужны настенные и напольные источники. Смету на чистовые работы в высоком номере считают по площади стен, площадь пола тут мало что скажет.

Антресоль. У тридцати номеров высота даёт второй уровень: наверх можно поднять спальню или кабинет. По документам площадь у такого номера одна, сценариев два. Готова ли антресоль при передаче или её только можно сделать, по чертежу не понять. Поэтому первый вопрос по такому номеру: передают ли антресоль готовой конструкцией или её строит владелец, и нужны ли для этого согласования в здании, которое охраняется как памятник.

Мансарда. У восемнадцати номеров окна в скате кровли. Свет в них падает сверху, вид на петербургские крыши. Под скатом часть пола уходит под низкий потолок, туда ставят шкафы и кровать, а рабочий стол и кухню держат у высокой стены.

Двухуровневый номер. Один номер в доме сделан в два уровня, 119,2 м². Двухкомнатный лот такой площади на первом этаже второго корпуса сейчас в продаже за 50,06 млн рублей.

Анфилада. В третьем корпусе сохранили анфиладную планировку: комнаты идут одна за другой, как в дореволюционном доходном доме. Для интерьера это красиво, для семьи с ребёнком не всегда удобно, потому что через одну комнату проходят в другую. Все свободные двухкомнатные лоты до 30 млн рублей стоят в третьем корпусе.

• До 40 м²шесть студий и однокомнатный 36 м²7 лотов
• От 40 до 60 м²однокомнатные и студия 53,2 м²13 лотов
• От 60 до 80 м²двухкомнатные и однокомнатный 70,2 м²4 лота
• От 80 м²однокомнатные от 89,3 м² и двухкомнатный 119,2 м²5 лотов

Почти половина свободных лотов от 40 до 60 м². Под такой номер проще всего найти готовый дизайн-проект.

Все планировки с чертежами собраны на странице планировок. Номера здесь почти не повторяются, поэтому типовой проект «под любой номер» не подойдёт: дизайнеру нужен обмерный план конкретного лота.

Общие зоны: что доделано за владельца

Номер передают с белой отделкой. Для общих зон дома в проекте уже расписано, что в них будет.

Лобби. На стене панно из наборных литер, типографский набор, вынесенный в интерьер. Рядом стойка ресепшн.

Парадная. Во входной группе восстанавливают лепнину, парадную лестницу закрывает ажурная кованая решётка. Высокие своды первого этажа оставлены открытыми, подвесным потолком их не зашивают.

Полы и детали. Полы в общих зонах выложены метлахской плиткой Villeroy & Boch, той же марки, что клали в петербургских парадных сто лет назад. Во дворе сохранены чугунные плиты, в общей зоне стоят старые напольные весы.

Сервисы. В доме фитнес-зал 90 м² с душевыми и раздевалками, йога-комната 23 м², зона отдыха с массажным креслом, коворкинг 56,1 м² в третьем корпусе с отдельной переговорной и велосипедная комната на цоколе шестого корпуса. Первые этажи отданы под кафе и общественные пространства, которые выходят в открытый двор. Подробнее о доме целиком на главной странице сайта.

Для ремонта номера это имеет прямой смысл. Если спорт и рабочее место уже есть внизу, в номере не нужно выделять угол под тренажёр или кабинет, и метры уходят на спальню и кухню.

Сколько стоит апартамент с белой отделкой

Сейчас в продаже 29 апартаментов от 11,13 до 50,83 млн рублей, ещё 11 в брони. Самый доступный лот: студия 26,5 м² на первом этаже четвёртого корпуса. Самый дорогой: однокомнатный номер 96,4 м² на втором этаже второго корпуса. Все цены даны за номер с белой отделкой, ремонт к ним добавится. Каждый лот с этажом, корпусом и ценой на странице все свободные лоты и цены.

Свободных лотов от 30 до 40 млн рублей нет. Два двухкомнатных номера такой цены, 88,1 и 91 м² во втором корпусе, стоят в брони.

• До 20 млн ₽студии и однокомнатные до 43 м²8 лотов
• От 20 до 25 млн ₽однокомнатные от 42,3 м²9 лотов
• От 25 до 30 млн ₽однокомнатные и двухкомнатные7 лотов
• От 40 млн ₽номера от 89,3 м²5 лотов

Больше всего лотов в ступени от 20 до 25 млн рублей. Дешевле 16 млн рублей свободна одна студия.

Платить за номер можно сразу или в рассрочку, есть и ипотека банков-партнёров. В одной из схем последние платежи приходятся на декабрь 2027 года, до сдачи дома. Деньги на ремонт понадобятся после ключей, во II квартале 2028 года, и их удобно держать отдельной строкой в плане. Все схемы и скидки на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Где метр дешевле: разбор свободных лотов

Отделка у всех лотов одна, поэтому разница в цене метра идёт от корпуса, этажа, высоты потолка и формы номера. Самый дешёвый метр в доме стоит 386 тысяч рублей, самый дорогой 527 тысяч.

• Однокомнатный 56,4 м²1-й этаж, 4-й корпус, 21,77 млн386 тыс.
• Двухкомнатный 119,2 м²1-й этаж, 2-й корпус, 50,06 млн420 тыс.
• Студия 26,5 м²1-й этаж, 4-й корпус, 11,13 млн420 тыс.
• Однокомнатный 36 м²2-й этаж, 3-й корпус, 17,92 млн498 тыс.
• Однокомнатный 96,4 м²2-й этаж, 2-й корпус, 50,83 млн527 тыс.

Метр в одном доме отличается на 141 тысячу рублей. Дешевле всего он в однокомнатном номере на первом этаже четвёртого корпуса.

Однокомнатный 56,4 м² против однокомнатного 55,4 м². Площадь почти одна. Первый на первом этаже четвёртого корпуса стоит 21,77 млн рублей. Второй на четвёртом этаже третьего корпуса стоит 26,80 млн. Разница 5,03 млн рублей при метре разницы в площади. Причину разницы спросите до брони: этаж, высота потолка, мансардные окна или вид, иначе 5 млн рублей уйдут за то, что вам может быть не нужно.

Студия 36 м² против однокомнатного 36 м². Студия на втором этаже пятого корпуса стоит 16,14 млн рублей, однокомнатный номер той же площади на втором этаже третьего корпуса 17,92 млн. Разница 1,79 млн. В белой отделке это вопрос стен: если отдельная спальня не нужна, студия обойдётся дешевле. Если нужна, уточните, стоит ли перегородка в однокомнатном номере при передаче или её возводит владелец.

Двухкомнатные в третьем корпусе. Три свободных номера: 63,8 м² на первом этаже за 26,95 млн, 65,6 м² на втором за 28,47 млн и 61,5 м² на четвёртом за 28,88 млн. Самый маленький из трёх самый дорогой. Метр в нём 470 тысяч рублей, на первом этаже 422 тысячи.

Пометки в карточке лота. У большинства номеров стоит «большая кухня». Балкон отмечен только у однокомнатных 50 и 50,1 м² в четвёртом корпусе, свободен первый из них, за 21,66 млн рублей. Без пометки о большой кухне свободны однокомнатные 36 и 49 м² и студия 34,7 м². В таких номерах кухню планируют компактной и ставят у канала под зонт.

Чего не видно на показе

Дом строится, ключи не выданы. Показ сегодня это визуализации, шесть панорам и чертежи. Многое из того, что определит ремонт, по картинкам не понять.

Где идут сети. Схема разводки отопления, точки воды, место коллектора и клапанов вентиляции у каждого номера свои. На чертеже планировки их нет. От них зависит, где встанут кухня, ванная и кровать.

Есть ли антресоль. На чертеже антресоль выглядит одинаково, построена она или только возможна. Разница в деньгах и сроках ремонта большая.

Как звучит дом. «Плавающий пол» и двойные перегородки есть в проекте, услышать их пока нельзя. В доме ещё никто не живёт, и отзывов жильцов нет, об этом страница отзывы о доме. Отзывы о застройщике имеет смысл читать по его сданным домам.

Куда смотрит окно. Дворов в доме два. Открытый двор задуман как городское арт-пространство с кафе, куда заходят с улицы. Приватный двор только для жителей, тише и зеленее. Окно над открытым двором и окно над приватным дают разную жизнь в одном и том же номере. Спросите, на какой двор выходит лот.

Сроки реставрации. Здание реставрируют и приспосабливают, это не новое строительство. Документацию КГИОП согласовали в 2025 году, работы на фасадах, кровле и внутренних объёмах идут с 2025 по 2028 год. Часть работ согласовывают с органом охраны памятников по ходу, поэтому срок сдачи перед сделкой сверяют по документам. Этапы стройки на странице ход строительства.

Как выглядит пол и стена вживую. Выровненная стена под покраску и выровненная стена под обои требуют разной точности. Попросите описание допусков, с которыми принимают стены и стяжку, и сверьте его с тем, что запланировал дизайнер.

Что спросить до брони

Ответы на эти вопросы лучше получить письменно, до того как деньги уйдут.

1. Полный перечень работ белой отделки по вашему лоту: что сделано на стенах, потолке, полу, какие приборы стоят.
2. Схема инженерных сетей номера: трубы отопления, коллектор, вода, канализация, клапаны вентиляции, канал под кухонный зонт.
3. Электрика: выделенная мощность, место щитка, число групп и розеток при передаче.
4. Антресоль: готовая конструкция или возможность, включена ли её площадь в договор, какие нужны согласования.
5. Межкомнатные перегородки: стоят ли они в однокомнатных и двухкомнатных номерах при передаче.
6. Что можно менять при ремонте в памятнике: радиаторы, окна, двери, откосы, подоконники.
7. Гарантия: на что она действует и что её отменяет при ремонте.
8. На какой двор и на какую сторону выходят окна лота.

Разрешение на строительство, проектную декларацию и свободные лоты с ценами присылают до брони, подробности на странице застройщик и документы. Форму договора и схему расчётов уточняйте до первого платежа.

Ремонт после ключей: с чего начать

Все лоты в доме сдаются в один срок, во II квартале 2028 года. Значит, ремонт начнётся во многих номерах сразу, и бригады, лифты и вывоз мусора будут нарасхват в первые месяцы.

Проект заранее. Дизайн-проект начинают по чертежу лота и схеме сетей ещё до ключей. После передачи его только уточняют по обмеру. Так работы начнутся в первую неделю, без паузы на чертежи.

Приёмка по перечню. При подписании акта пройдите номер по списку белой отделки: ровность стен и потолка, стяжка, окна и микропроветривание, дверь, замок и видеопанель, радиаторы и термостатические вставки, клапаны вентиляции, счётчик тепла. Замечания записывайте письменно до подписи.

Обмер. Чертёж из отдела продаж даёт площадь, кухню и шкафы по нему не заказывают. Мебель на заказ считают по обмеру готового номера, особенно под арочными окнами и скатами мансарды.

Правила дома. До найма бригады узнайте часы шумных работ, порядок подъёма материалов и вывоза мусора. В доме, где ремонт идёт одновременно во многих номерах, без них бригады будут мешать друг другу.

Сроки и деньги. Срок ремонта спросите у подрядчика до ключей и заложите его в план вместе со сметой. Если номер покупают под сдачу, первый доход придёт после ремонта.

Кому подойдёт Типография с белой отделкой

Если бюджет до 20 млн рублей, выбор в доме из восьми лотов: шесть студий и два однокомнатных номера от 36 до 43 м². Если важны две отдельные комнаты, свободные двухкомнатные начинаются с 26,95 млн рублей.

Белая отделка неудобна тем, кто покупает номер, чтобы сдать его на следующий день после ключей. Между ключами и первым жильцом пройдёт ремонт, и этот срок нужно закладывать в расчёт доходности.

Ошибки покупателя при выборе отделки

• Считать только цену номера. Цена дана за белую отделку. Чистовые работы, сантехника, кухня, свет и мебель идут отдельной суммой после ключей.
• Выбирать по площади пола. В номере с потолком 4,7 метра площадь стен под отделку больше, и смета на чистовые работы растёт вместе с высотой.
• Не спросить про антресоль. Если её строит владелец, это отдельный проект, отдельные деньги и, возможно, согласования в памятнике.
• Планировать кухню где угодно. Место вытяжки задаёт канал под зонт. Перенос кухни в другой угол даст короб через весь номер.
• Закрыть клапаны вентиляции мебелью. Клапаны стоят в наружных стенах, шкаф перед ними лишит номер свежего воздуха.
• Рассчитывать поменять окна. Деревянные окна из сосны стоят в проёмах памятника, под свой проект их не переделывают.
• Сравнивать лоты одной площади только по цене. Однокомнатные 55,4 и 56,4 м² в доме отличаются на 5,03 млн рублей. Узнайте причину до брони.

Коротко о частом

В каком виде передают апартаменты в Типографии?

С белой отделкой: стены и потолки выровнены под финишное покрытие, стяжка пола готова, сети разведены, стоят деревянные окна и металлическая дверь с электронным замком.

Можно ли купить апартамент в Типографии с ремонтом?

Нет. Чистовой отделки и мебели в проекте нет ни у одного лота. Интерьер владелец делает сам после ключей.

Что придётся сделать после ключей?

Чистовые покрытия стен и пола, сантехнику, кухню, межкомнатные двери, свет и мебель. Если антресоль не передают готовой, то и её.

Какие окна стоят в апартаментах?

Двухкамерные стеклопакеты в деревянном профиле из сосны, с микропроветриванием. Часть окон арочные, у восемнадцати номеров мансардные окна в скате кровли.

Сколько стоят апартаменты с белой отделкой?

Сейчас в продаже 29 апартаментов от 11,13 до 50,83 млн рублей. Метр стоит от 386 до 527 тысяч рублей.

Когда передадут ключи?

Сдача во II квартале 2028 года. Здание реставрируют, поэтому срок перед сделкой сверяют по документам.

Подобрать апартамент с редакцией

Если Типография подошла, редакция подберёт номер под ваш бюджет и будущий ремонт, запросит схему сетей и перечень отделки по лоту и сверит документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.